Troisdorf-Sieglar: Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung. Mehr als 4 Wände

Standort
53844 Troisdorf / Sieglar
Etage
1 von 2
Kaltmiete640 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 64 m²
Warmmiete908 Euro
Baujahr1984
Etage1

Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Troisdorf-Sieglar

In einem Wohnhaus im mediterranen Baustil erwartet Sie diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Troisdorf-Sieglar.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern stehen Ihnen eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der Südwestbalkon, der ruhig zum begrünten Atrium ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung. Für bequemes Parken soll ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich 45,00 € angemietet werden.

Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Wohnung und ihrem Wohnumfeld verschaffen können.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Südwesten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
Massivbau

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Verfügbar

Kontaktdaten

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Firma Logis Immobilien Service, IVD

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Troisdorf ist mit seinen 11 Stadtteilen die größte Kommune des Rhein-Sieg-Kreises. Sie liegt etwa 22 Kilometer von der Kölner City und ca. 13 Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt am Südrand der Wahner Heide.

In derzeit 44 Einrichtungen stehen Kindergartenplätze zur Verfügung. Es gibt 13 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 2 Realschulen und 2 Gymnasien, eine Gesamtschule, 2 Sonderschulen sowie ein Berufskolleg und eine Industriemeister-Schule. Die Stadt verfügt über 2 Krankenhäuser (in Troisdorf und in Sieglar), die für die medizinische Betreuung der Bevölkerung zur Verfügung stehen.

Verkehr: A 3, Anschlußstelle Lohmar in ca. 4 km, A 59, Anschlußstelle Troisdorf in ca. 2 km; S-Bahn Verbindung S 12 von Köln bis Au an der Sieg; Über die neue S 13 Verbindung zur ICE-Strecke Köln-Frankfurt. Busverbindungen nach Bonn, Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn.

Weitere Informationen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
640 €
Gesamtmiete
908 €
Nebenkosten
268 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
268 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
908 €
Kautions Hinweis
3 Kaltmieten
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
45 €
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 29 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Baujahr1984
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.07.2028
Endenergieverbrauch143 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H