Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst charmante Eigentumswohnung in der beliebten Bonner Südstadt präsentieren zu dürfen.
Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Massivhauses aus dem Jahr 1983 bietet mit einer Wohnfläche von 75,52 m² genügend Raum für Singles oder Paare, die eine komfortable Wohnlösung suchen.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Flur mit kleiner Abstellnische, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer (als halbes Zimmer bezeichnet) mit Zugang zur teiloffenen Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC.
Der vorhandene Balkon in Südost-Lage erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und lädt bei schöner Aussicht in den Innenhof zum ausgiebigen Verweilen im Freien und zum Plaudern mit Freunden ein.
Ein Pkw-Stellplatz auf einem Duplex-System in der Tiefgarage des Objekts ist im Kaufpreis enthalten und garantiert damit eine stressfreie Parkplatzsuche.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 383,00 € beinhaltet eine angemessene Rücklage für zukünftige Reparaturen. Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt 2.823,74 € (Stand: 31.12.2021).
Derzeit ist die Wohnung an ein sehr nettes und zuvorkommenden Pärchen vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 8.160,00 €. Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses ist nach Absprache mit den Mietern erwünscht.
Ob als Kapitalanlage oder für die spätere Selbstnutzung – diese Eigentumswohnung ist eine solide Investition mit Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
