Vier gut nutzbare Zimmer, eine gefragte Universitätslage und ein Grundriss, der wie gemacht ist für eine WG: Diese rund 96,58 m² große Eigentumswohnung in der Bonner Südstadt bringt entscheidende Voraussetzungen für eine auf Studenten ausgerichtete Kapitalanlage bereits mit. Gleichzeitig bleibt sie für Käufer interessant, die eine großzügige Stadtwohnung zur Eigennutzung suchen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Einheiten. Vom zentralen Eingangsbereich sind die vier ähnlich großen Wohn- und Schlafräume unabhängig voneinander erreichbar. Der klare und flexible Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Während sich die Wohnung ideal für eine Vierer-WG eignet, können die Räume bei Eigennutzung ebenso individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Küche, innenliegendes Wannenbad und Abstellraum ergänzen die funktionale Aufteilung. Von einem der Zimmer besteht Zugang zum Balkon mit einer Grundfläche von rund 10 m².
Dass dieses Konzept funktioniert, zeigt die aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit an vier junge Studenten vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits etablierte Nutzungsform fortzuführen und perspektivisch weiterzuentwickeln. Bei einem kalkulatorischen Mietansatz von rund 500,- Euro je Zimmer ergibt sich ein Mietpotenzial von etwa 2.000,- Euro monatlich beziehungsweise 24.000,- Euro Nettokaltmiete im Jahr, was im Verhältnis zum Kaufpreis einer rechnerischen Verzinsung von ca. 6,33 % entspricht.
Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch auch kurzfristig mieterfrei übergeben werden. Damit eröffnet sie Eigennutzern ebenso wie Investoren die Möglichkeit, vor dem nächsten Bezug Renovierungs- und Schönheitsarbeiten durchzuführen und Ausstattung sowie Gestaltung gezielt an die eigenen Vorstellungen oder das gewünschte Vermietungskonzept anzupassen.
