Wenn Sie ein sympathisches Zuhause für Ihre junge Familie oder ein solides Investment in guter Lage von Bonn Lengsdorf suchen, dann wird Sie dieses charmante Einfamilien-Reihenhaus begeistern.
Der sehr gepflegte Zustand, die hellen Räume, eine geschmackvolle Ausstattung und hochwertige Materialien entsprechen dem zeitgemäßen Anspruch modernen Wohnens.
Die ca. 89,16 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, zusätzlich bietet der Keller ca. 45 m² Nutzfläche mit zwei Räumen und separater Waschküche.
Es empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie den geräumigen Wohn-/Essbereich (zwei Räume mit offenem Durchgang), die moderne Küche sowie ein helles Tageslicht-Wannenbad. Die einladende Terrasse, mit süd-westlich ausgerichtetem Garten, bietet ideale Spielmöglichkeiten für die Kinder, aber auch einen idyllischen Platz für Ruhe und Entspannung.
Das Obergeschoss führt Sie über die helle Galerie und den Flur zum Tageslicht-Duschbad und in drei Schlafräume, wovon einer mit Zugang zum großzügigen Balkon ausgestattet ist.
Ihr Auto parken Sie auf dem anmietbaren Außenstellplatz vor dem Haus. Auf Wunsch wird dem Erwerber hier ein Vorkaufsrecht eingeräumt.
Das Ursprungsbaujahr 1951 merkt man diesem soliden Haus nicht an. Es wurde in den Jahren 2008 bis 2010 mit modernen Bädern sowie zeitgemäßen Wand- und Bodenbelägen aufwendig saniert und präsentiert sich heute frisch und modern. Auch energetisch ist man mit der Wärme-Dämm-Fassade und der Solarunterstützung für das Warmwasser gut aufgestellt. Zudem bietet das Haus die Option, es in zwei Wohneinheiten aufzuteilen.
Die Immobilie ist seit September 2021 an eine sympathische junge Familie vermietet, die sich hier mit eigenem finanziellen Engagement ein liebevolles Zuhause geschaffen hat. Dennoch würde Sie, bei Eigennutzung des Erwerbers, nach Absprache ausziehen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 11.400,- € zzgl. Nebenkosten.
