Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Sankt Augustin, im Ortsteil Hangelar. Dieses zweigeschossige Haus mit Vollkeller und angebauter Einzelgarage bietet eine solide Basis für ein behagliches Wohnambiente und kann mit Ihrem persönlichen Stil neuen Glanz erhalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115,30 m² und einer Nutzfläche von ca. 53,49 m² überzeugt dieses Massivhaus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das 497 m² große Grundstück bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen, während der liebevoll angelegte Garten in Südwestausrichtung mit abwechslungsreichem Bewuchs für ein stimmungsvolles Naturerlebnis sorgt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang mit Zugang zum Tageslicht-Gäste-WC. Von dort gelangen Sie in die Diele mit Garderobe, die in die Wohnküche führt. Der angrenzende Wohnbereich mit Zugang zum hellen Wintergarten öffnet sich zum idyllischen Garten.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC bietet Raum zur Erholung. Ein zusätzlicher Dachboden steht als Stauraum zur Verfügung.
Der Vollkeller ergänzt das Haus um wertvollen Raum: Neben dem Heizungsraum gibt es eine großzügige Waschküche mit Platz für Haushaltsgeräte sowie einen Lagerraum mit direktem Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe.
Die Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (Montage 2010) bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus überzeugt durch seine robuste Bauweise mit hochwertigen Materialien wie Vollbetonsteinen, Ziegel- und Bimsstein sowie Stahlbetondecken. Trotz seines gepflegten Zustands sind einige Modernisierungen und Schönheitsreparaturen erforderlich – eine ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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