Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns!
Die sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, zugleich Dachgeschoss, eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art für Singles, junge Paare oder Investoren.
Das Gebäude aus dem Jahr 1972 zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus und präsentiert sich mit einer ansprechenden weiß-braunen Riemchenklinkerfassade. Als Endhaus in der Reihe genießt es eine autofreie Zuwegung.
Auf einer Fläche von 56,24 m² bietet die Wohnung eine wohl durchdachte Raumaufteilung, die maximale Raumausnutzung ermöglicht. Die Wohnung ist über eine kompakte Eingangsdiele zugänglich, die genügend Raum für eine Garderobe und zusätzlich einen praktischen Abstellraum bietet. Das großzügige und helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zur überdachten Südost-Dachloggia. Diese Loggia eröffnet nicht nur wunderbare Möglichkeiten für sonnige Stunden, sondern auch herrliche Ausblicke auf den gemeinschaftlich genutzten Garten.
Die separate Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ist funktional gestaltet. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC – ein privater Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnung ist bereits seit 2005 an eine Einzelperson für aktuell 8,29 €/m² vermietet und erwirtschaftet damit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.594,76 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 346,05 €, wovon etwa 239,09 € umlagefähig sind. In die Instandhaltungsrücklage werden jährlich 2.000 € eingezahlt, wobei das Rücklagenkonto zum Ende des Jahres 2022 über einen Stand von 14.557,04 € verfügte. Die Verwaltung der Liegenschaft ist mit niedrigen Kosten von 27,50 € netto pro Monat effizient organisiert.
Die Kombination aus hervorragender Lage und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem sehr attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.
