Kompakt investieren, laufende Mieteinnahmen übernehmen und von einer gefragten Wohnungsgröße in zentraler Lage profitieren: Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement im 1. Obergeschoss richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Kapitaleinsatz und gut nachvollziehbaren Rahmendaten suchen.
Auf kompakter Fläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung, die genau auf die Bedürfnisse eines Einpersonenhaushalts zugeschnitten ist. Vom Eingang führt der Weg an der offenen Single-Küche vorbei in den hellen Wohn- und Schlafbereich. Ein kleiner Zwischenflur wird geschickt als begehbarer Kleiderschrank genutzt und schafft wertvollen Stauraum, ohne den eigentlichen Wohnraum zu belasten. Von hier aus ist auch das innenliegende Wannenbad erreichbar.
Besonders attraktiv ist der südwestlich ausgerichtete Balkon mit einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 5,18 m². Er erweitert den kompakten Wohnbereich um einen angenehm nutzbaren Platz im Freien und steigert damit die Wohnqualität spürbar. Ein eigener Kellerraum und der zur Wohnung gehörende KFZ-Außenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll.
Für Anleger interessant: Die Wohnung ist seit Oktober 2019 unbefristet an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz beträgt 390,- € und damit 4.680,- € pro Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 99.850,- € ergibt sich daraus eine aktuelle Bruttomietrendite von rund 4,69 %.
Damit verbindet das Appartement eine bestehende Vermietung mit überschaubarem Einstiegspreis und attraktiven Ausstattungsmerkmalen - eine interessante Ergänzung für ein bestehendes Immobilienportfolio ebenso wie für den Einstieg in die Kapitalanlage.
