Diese Wohnung lädt zum Wohlfühlen ein! Im begehrten Stadtteil Bonn-Brüser Berg erwartet Sie eine helle und clever geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ob Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen oder eine solide Kapitalanlage ins Auge fassen – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus durchdachtem Wohnkomfort, grüner Umgebung und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.
Auf 70,02 m² bietet die Wohnung einen idealen Grundriss für modernes Wohnen. Vom zentralen Eingangsflur aus erreichen Sie alle Räume: ein praktischer Abstellschrank für zusätzlichen Stauraum, ein innenliegendes Duschbad mit WC sowie die helle Küche, die zum Kochen einlädt.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe, während das gemütliche Wohnzimmer und das freundliche Kinder- oder Arbeitszimmer durch ihre Zugänge zur Loggia punkten. Die Loggia in Nord-Ost-Ausrichtung bietet Ihnen einen schönen Blick in die grünen Außenanlagen – ein idealer Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen. Der direkte Zugang zu einer Sondernutzungsfläche im Garten macht das Angebot besonders attraktiv.
Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 1983, bestehend aus sechs Häusern mit insgesamt 56 Eigentumswohnungen. Das viergeschossige Gebäude ist voll unterkellert und beherbergt nur acht Einheiten. Ihr Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten sorgt für komfortables und sicheres Parken, während die gepflegten Grünflächen rund um das Haus für ein entspanntes Wohnumfeld sorgen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 308,62 €, wovon etwa 207,54 € umlagefähig sind. In die Instandhaltungsrücklage werden jährlich 820,60 € eingezahlt, wobei das Rücklagenkonto der Liegenschaft aktuell über einen Stand von etwa 578.000,- € (Wohnungsanteil 10.540,- €) verfügt. Die Verwaltung der Liegenschaft ist mit niedrigen Kosten von 16,- € netto pro Monat effizient organisiert.
