Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bonn-Holzlar!
Diese exklusive Eigentumswohnung bietet mit ihren 56,56 m² Wohnfläche und dem einladenden Balkon alles, was sich Singles und Paare wünschen können. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung: Ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, inklusive moderner Einbauküche, bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, bietet nicht nur Zugang vom Wohnzimmer, sondern auch vom Schlafzimmer aus. Der Blick ins Grüne ist einfach wohltuend und lädt dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu verbringen oder am Wochenende ein ausgiebiges Frühstück mit Vogelgezwitscher zu genießen.
Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung ein komfortables Schlafzimmer, das Ihnen genügend Raum zum Entspannen und Träumen bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie ein deckenhoch hell gefliestes Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum.
Ihr Auto findet seinen geschützten Platz in der objekteigenen Tiefgarage.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 284,33 € zzgl. 24,86 € für die Instandhaltungsrücklage. Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt 3.612,- € (Stand: 31.12.2022).
Seit dem 01.05.2020 ist die Wohnung an ein junges Pärchen vermietet, was Ihnen eine solide Rendite als Investor garantiert. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 8.880,- € als Pauschalmiete inklusive Nebenkosten.
Vereinbaren Sie am Besten noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
