Reizvolle Dachgeschosswohnung in Rheinnähe, Zentrum Wesseling

Ort
50389 Wesseling
Etage
2 von 2
Kaltmiete 682 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 62 m²
Warmmiete 855 Euro

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine reizvolle und lichthelle Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 62 m².

Das Objekt befindet sich in Rheinnähe, im Zentrum von Wesseling und ist nur wenige Gehminuten von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, ein offener Küchenbereich, ein Flur sowie ein hell gefliestes Oberlichtbad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Ein großer Balkon in Süd-West Lage lädt zum Verweilen im Freien und zum Plaudern mit Freunden ein.

Die Fußböden sind modern mit schicken dunklen Laminatboden ausgestattet. Küchenbereich und Badezimmer sind gefliest. Ausreichend Stauraum bietet ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Gemeinschaftsraum als Waschküche und Fahrradraum ist vorhanden und kann mitgenutzt werden. Für Ihr Fahrzeug bieten wir einen Stellplatz vor dem Haus an, der für zusätzliche 35,- € pro Monat gemietet werden soll.

Die im Exposé abgelichtete Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter. Eine Übernahme der Einbauküche gegen einen Abschlag ist möglich.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Stellplatz
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Fliesen
Laminat
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Kabel / Sat-TV Gerät
Wasch/Trockenraum
Fahrradraum
Bauweise

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 62 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Reserviert

Kontaktdaten

Firma Logis Immobilien Service, IVD,
Firma Logis Immobilien Service, IVD,
An der Ziegelei 10
53127 Bonn

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt sowie der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Weitere Informationen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
682 €
Warmmiete
855 €
Nebenkosten
173 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
173 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
855 €
Kautions Hinweis
3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)
Miete Stellplatz (Freiplatz)
35 €
Verfügbar ab
Oktober 2025
Max. Personen
2
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Baujahr laut Energieausweis1991
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.03.2034
Endenergieverbrauch99,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
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