Die attraktive Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern und ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich in verkehrsgünstiger Bonner Höhenlage, Ortsteil Brüser Berg. Aufgrund eines bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Erwähnenswert ist ein dauernd ausschließliches Sondernutzungsrecht an einem westlich des Hauses liegenden Grundstücksanteil als Hausgarten mit Terrasse, welcher vom Wohnzimmer als auch von außen aus zugänglich ist und zum ausgiebigen Verweilen im Freien oder für die Kinder zum Spielen einlädt.
Von innen präsentiert sich die Wohnung mit einem charmanten und wohnfreundlichen Zuschnitt. Zur Verfügung stehen ein geräumiges Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer auf versetzter Wohnebene, eine separate Küche und ein Flur mit Zugängen zu insgesamt drei Schlafräumen sowie zum Badezimmer, zum Gäste-WC und zum vorhandenen Abstellraum.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 als finnische Fertigteilkonstruktion im Rahmen der "Euro-Bau-Ausstellung" auf einem Streifenfundament aus Beton erbaut und erst im vergangenen Jahr neu gedämmt, neu verputzt und neu angestrichen. Das Gebäude wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 570 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Hausgeldvorauszahlung ist vorwiegend auf die durch die Mieter verursachten Kosten für Heizung und Wasser zurückzuführen. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 100,- € monatlich. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 500 € pro Monat und wurden seit dem Einzug der Mieter im Jahr 2007 nicht mehr erhöht.
