Zum Verkauf steht ein spannendes Anlageobjekt in guter Lage des Bornheimer Ortsteils Roisdorf.
Es handelt sich bei der Immobilie um ein vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer erdgeschossigen Ladeneinheit. Alle Einheiten sind gut vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 herum auf einem 689 m² großen Grundstück errichtet, im Jahr 1980 bis auf den Keller herunter abgerissen und dann wieder in massiver Bauweise neu aufgebaut. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Durchfahrt zum Innenhof sowie über eine weitere Durchfahrt im hinteren Gebäudeteil zu den Pkw-Außenstellplätzen. Eine Abgrenzung weiterer Stellplätze wäre optional möglich. Zur Zeit sind lediglich fünf Stellplätze angelegt und vermietet.
Hinter den angelegten Pkw-Stellplätzen befinden sich eine Rasenfläche zur allgemeinen Nutzung sowie eine große Scheune. Die Scheune ist ebenfalls vermietet und wird derzeit als Lager- bzw. Unterstellplatz genutzt.
Wohnungen und Ladenlokal erfreuen sich einer guten und ansprechenden Ausstattung. Alle Bäder wurden zwischenzeitlich modernisiert. Die Bodenbeläge sind teils mit Keramikfliesen und teils mit modernen Laminatböden versehen. Die Fenster sind allesamt zweifach isolierverglast und seit 2013 straßenseitig größtenteils zusätzlich 3-fachverglast. Am 08.12.2015 wurde die Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen nach DIN 1986 Teil 30/TV durchgeführt. Diese gilt für 20 Jahre.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer frisch erneuerten Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2021). Die künftig zu erwartenden verbesserten Verbrauchswerte konnten bei der Erstellung des Energieausweises noch nicht berücksichtigt werden, da sich der Energieausweis auf die Verbrauchswerte der letzten drei Jahre bezieht.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Ladenlokal verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage.
