Inmitten des gewachsenen Wohngebiets „Neue Stadt“ in Köln-Seeberg, unweit der weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen rund um den Fühlinger See, eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein "ehrliches" Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig mit Leben zu füllen.
Das teilunterkellerte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine Split-Level-Bauweise, die für eine spannende Raumstruktur und ein offenes Wohngefühl sorgt. Auf rund 144 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 79 m² Nutzfläche, verteilen sich insgesamt fünf Räume auf mehreren Ebenen – ideal für Familien, die Platz benötigen und individuelle Wohnkonzepte schätzen.
Bereits beim Betreten über den Windfang in die Diele wird die besondere Aufteilung spürbar. Der Essbereich, die angrenzende Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Süd-West-Garten bilden das Herzstück des Hauses. Der freigelegte Dachstuhl schafft eine besondere Atmosphäre und bietet kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum.
Auf der oberen Halbetage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Der darüber erreichbare Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Eine halbe Ebene unterhalb des Erdgeschosses ergänzt ein weiteres Zimmer mit Gartenblick sowie ein Wannenbad das Raumangebot.
Im Untergeschoss stehen neben klassischen Nutzflächen auch ein Hobbyraum sowie ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung. Das Grundstück selbst präsentiert sich mit übersichtlicher Größe, Süd-West-Ausrichtung und gewachsenem Bewuchs – ideal für Familienalltag ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Reihengarage auf separatem Flurstück.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer mit Ideen, Gestaltungswillen und dem Blick für Potenziale. Hier entsteht kein Zuhause „von der Stange“, sondern ein individuelles Familienhaus mit Zukunft.
