Leben und Wohnen in bevorzugter Höhenlage von Rösrath-Hoffnungsthal, einem Naherholungsgebiet vor den Toren Kölns.
Die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Erd- und Gartengeschoss eines einseitig angebauten Zweifamilienhauses mit guter Ausstrahlung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise auf einem 428 m² großen Grundstück errichtet und erfreut sich eines ausgezeichneten Pflegezustands. Der Miteigentumsanteil beträgt 55/100. Davon unabhängig haben beide Eigentumsparteien ein gleichwertiges Stimmrecht.
Die Gesamtwohnfläche von etwa 153,23 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Auf die Wohnebene im Erdgeschoss entfallen ca. 85,06 m². Hier befinden sich, vom freundlichen Flurbereich aus zugänglich, zwei Kinderzimmer, das Gäste-WC sowie ein wunderschöner Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenloggia und zur geräumigen Küche. Exklusive Flügeltüren mit Glaselementen sorgen hier für ein ganz besonderes Ambiente. Die Küche ist zudem mit einer schicken Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet.
Das "Haus im Haus"-Konzept der Eigentumswohnung bietet Ihnen mehr Vielfalt und Individualität. Über einen massiven Treppengang im Flurbereich gelangen Sie zur Wohnebene im Gartengeschoss. Mit einer anteiligen Wohnfläche von etwa 68,17 m² stehen Ihnen hier ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie zwei kleine Abstellräume zur Verfügung.
Freiluftfans kommen bei dieser Wohnung ganz besonders auf ihre Kosten, denn zur Wohnung gehört ein alleiniges Sondernutzungsrecht am wunderschön und komplett angelegten Garten mit Beleuchtung und großer Sonnenterrasse mit elektrischen Markisen von zwei Seiten.
Ein nachträglich angebauter Abstellraum, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum bieten nicht nur reichlich Staufläche, sondern auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein Pkw-Stellplatz im Carport rundet das Angebot ab.
