Mit verkehrsberuhigten Straßen und netten Nachbarn wohnen Sie sehr gut angebunden zwischen Köln und Bonn im Troisdorfer Ortsteil Altenrath.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 als Zenker-Fertighaus in hochwertiger Bauausführung und mit massiver Vollunterkellerung auf einem 552 m² großen Erbbaugrundstück der Stadt Troisdorf erbaut und erfreut sich an einer schönen und gut durchdachten Raumaufteilung. Der Erbbaupachtvertrag wurde auf insgesamt 99 Jahre bis März 2087 geschlossen und ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von derzeit 120,20 € (indexiert) vereinbart. Das Grundstück kann jederzeit zum geltenden Bodenwert käuflich erworben werden.
Zusätzlich besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt Troisdorf für etwa 150 m² angrenzendes Gartenland, sodass eine nutzbare Grundstücksgröße von insgesamt 702 m² zustandekommt. Der Pachtbetrag hierfür beträgt 7,67 € jährlich.
Das zeitlos vollverklinkerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200,65 m² die sich verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einem überwiegend zu Wohnzwecken ausgebautem Souterrain.
Über einen Windfang mit Garderobe erreichen Sie den Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser verfügt über eine Diele mit Zugang zur Küche, einem Gästebad mit Dusche sowie einem offenen Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur ca. 37 m² großen Sonnenterrasse in Südlage.
Der vorhandene weitläufige Garten lässt für Freiluftfans keinerlei Wünsche offen. Wunderschön und liebevoll angelegt, finden Sie hier neben Rasenflächen, gepflanzten Bäumen und Sträuchern, diversen Gehwegen, Gartenhaus und Holzunterstand, auch einen Fischteich sowie einen Aufstellpool.
Der Schlafbereich im Obergeschoss ist über eine Massivholztreppe von der Diele aus erreichbar. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC.
Das zur Wohnnutzung ausgebaute Souterrain bietet ein weiteres Schlafzimmer nebst Flur, Duschbad und Küche. Ein Hobbyraum und eine Waschküche runden das Angebot hier ab.
