Herzlich Willkommen in einer sonnenverwöhnten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter, citynaher Ruhiglage im Bonner Ortsteil Auerberg. Ganz gleich ob für Singles und Paare zur Selbstnutzung oder als lukratives Investment - diese ansprechend modernisierte Immobilie wird Sie überzeugen.
Die charmante Wohnung im obersten Geschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist bequem per Aufzug erreichbar und begrüßt Sie mit einem einladenden Flur und praktischer Garderobennische. Der Flur verbindet geschickt alle Räume und führt Sie zunächst in Ihr gemütliches Schlafzimmer. Hier ist Ruhe und Entspannung garantiert.
Das moderne Tageslichtbad beeindruckt mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der perfekte Ort für erfrischende Morgenrituale oder entspannende Bäder am Abend.
Die kompakte Küche bietet Raum für kreatives Kochen mit kurzen Wegen.
Das freundliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern, bietet modernen Wohnkomfort und einen direkten Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon. Dieser verläuft über die gesamte Wohnungsbreite und lädt zum ausgiebigen Verweilen im Freien und zum entspannten Genießen des Sonnenuntergangs ein.
Das gepflegte Wohnhaus, mit insgesamt 16 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1972 in innovativer, massiver Leichtbetonverbundbauweise errichtet und über die Jahre sorgfältig instandgehalten. Das Flachdach wurde erst im Jahr 2022 saniert, Heizung und Aufzug wurden ebenfalls bereits erneuert. Die Rücklage weist zum 31.12.2022 einen Betrag von über 370 T € aus, jährlich werden 80 T € zugeführt.
Als mögliche Mieteinnahme können Investoren ca. 11,- €/m² zzgl. ca. 50,- € für den TG-Stellplatz kalkulieren, was bei einer Jahresnettomiete von etwa 7.440,- € im Verhältnis zum Kaufpreis eine Verzinsung von ca. 4,7% ergibt.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, beides im Kaufpreis enthalten, runden dieses attraktive Angebot ab.
