Ihr neues Zuhause oder ein lukratives Investment – hier ist beides möglich.
Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihr Herz im Sturm erobert oder sich als lukratives Investment eignet? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung mit Sonnenbalkon bietet eine behagliche Atmosphäre, eine verkehrsgünstige Lage und ein urbanes Wohnumfeld.
Sie befindet sich in einem in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichteten 3-geschossigen Wohngebäude aus dem Jahr 1995 mit 11 Wohnungen und ist Teil eines Ensembles aus 24 Häusern und 270 Wohnungen. Der Erbbaurechtsvertrag wurde auf 198 Jahre bis zum 22.12.2191 geschlossen (Restlaufzeit 168 Jahre). Der Erbbauzins (indexiert) für die Wohnung beträgt derzeit 176,25 € monatlich.
Sie betreten Ihr neues Domizil über den hellen Wohnungsflur und gelangen von hieraus in alle Räume. Die weiß geflieste Wohnküche ist funktional und einladend. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem praktischen Zuschnitt, während das innenliegende Wannenbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss hell gestaltet ist. Das freundliche Wohnzimmer öffnet sich zum Sonnenbalkon mit Westausrichtung - Ihr zukünftiger Lieblingsplatz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Zusätzlich verfügen Sie über den Luxus eines Sondernutzungsrechts an einem PKW-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage. Dieser ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 304,- € inkl. 18,- € Zuführung zur Rücklage. Die Gesamtrücklage beträgt ca. 313.500,- € (Stand 31.12.2021), jährlich werden 60.000,- € zugeführt.
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Im Falle der Vermietung können Sie mit einer attraktiven Rendite rechnen. Als Jahresnettomiete können etwa 7.200,- € erzielt werden, was einer Verzinsung des Kaufpreises von ca. 5,2 % entspricht. Der Erbpachtzins für den Grundstücksanteil ist im Rahmen der Vermietung als Werbungskosten absetzbar.
