Wesseling ** Familienfreundliches Wohnen am Naturschutzgebiet Entenfang

Ort
50389 Wesseling / Keldenich
Etage
2 von 2
Kaltmiete 949 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 95 m²
Warmmiete 1.252 Euro

Objektbeschreibung

Angenehm ruhig und zentral wohnen Sie in beliebter Wohnlage von Wesseling-Keldenich, am Naherholungsgebiet Entenfang.

Die familienfreundliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 95 m². Aufgeteilt ist die Wohnung in 4 Zimmer nebst einer halboffenen Küche, eine Diele bzw. Flur sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet und Pissoir.

Ein schöner Balkon in Richtung Garten lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Die Fußböden sind modern mit einem Laminatboden ausgestattet, welcher hervorragend zu den schönen Türen und Zargen in Naturholzoptik passt. Küche und Badezimmer sind hell gefliest. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Gehobene Ausstattung
Bad mit Badewanne
Bidet
Pissoir
Offene Küche
Fliesen
Laminat
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Kabel / Sat-TV Gerät
Abstellraum
Dachform
Bauweise

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Reserviert

Kontaktdaten

Firma Logis Immobilien Service, IVD,
Firma Logis Immobilien Service, IVD,
An der Ziegelei 10
53127 Bonn

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

In beliebter Lage Wesseling-Keldenich und damit nur 20 Autominuten von der Kölner und 15 Minuten von der Bonner Innenstadt entfernt, befindet sich die hier zur Vermietung anstehende Wohnung.

Sie liegt direkt am Naturschutzgebiet Entenfang mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Nicht weit entfernt befinden sich zwei Discounter. Die Wesselinger Innenstadt ist in 15 min. fußläufig erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die beide großen Städte Köln und Bonn durch die Linie 16 erreichbar oder auch mit der Deutschen Bahn, Haltestelle Sechtem (ca. 3km).

Mit zahlreichen vorbildlichen kommunalen Einrichtungen, einem ausgeprägten Vereinsleben, guter Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Hallenbad, Sportzentrum und dem Dreifaltigkeitskrankenhaus. Naturschutzgebiet fußläufig erreichbar. Wesseling ist nicht nur eine gepflegte, kleine Industriestadt mit ca. 36.000 Einwohnern, sondern auch ein Ort zum Leben und Wohlfühlen für Jung und Alt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
949 €
Warmmiete
1.252 €
Nebenkosten
303 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
303 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.252 €
Kautions Hinweis
3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)
Verfügbar ab
Juli 2025
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Baujahr laut Energieausweis1994
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.03.2034
Endenergieverbrauch108,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H