Wohnglück auf 75 Quadratmeter. Direkt am Naturschutzgebiet Entenfang

Ort
50389 Wesseling / Keldenich
Etage
1 von 2
Kaltmiete 749 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 75 m²
Warmmiete 963 Euro

Objektbeschreibung

Ruhiges Wohnen in zentraler Lage am Entenfang

In angenehmer und zugleich zentraler Lage von Wesseling-Keldenich befindet sich diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Entenfang bietet Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet einen großzügigen Wohnbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Die Küche ist durch eine Mauer mit integrierter Esstheke teilweise vom Wohnbereich abgetrennt und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche-/Badewanne, Waschtisch und WC.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Die natürlichen Farbtöne harmonieren dabei besonders schön mit den Türen und Zargen in ansprechender Naturholzoptik.

Ein zum Garten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, die ruhige Lage im Freien zu genießen.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos um Aufnahmen älteren Datums handelt. Die Bilder dienen daher lediglich zur Veranschaulichung und können vom aktuellen Zustand der Wohnung abweichen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Bad mit Badewanne
Offene Küche
Fliesen
Laminat
Balkon/Terrasse nach Süd-Ost
Kabel / Sat-TV Gerät
Abstellraum
Dachform
Bauweise

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Verfügbar

Kontaktdaten

Firma Logis Immobilien Service, IVD,
Firma Logis Immobilien Service, IVD,
An der Ziegelei 10
53127 Bonn

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

In beliebter Lage Wesseling-Keldenich und damit nur 20 Autominuten von der Kölner und 15 Minuten von der Bonner Innenstadt entfernt, befindet sich die hier zur Vermietung anstehende Wohnung.

Sie liegt direkt am Naturschutzgebiet Entenfang mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Nicht weit entfernt befinden sich zwei Discounter. Die Wesselinger Innenstadt ist in 15 min. fußläufig erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die beide großen Städte Köln und Bonn durch die Linie 16 erreichbar oder auch mit der Deutschen Bahn, Haltestelle Sechtem (ca. 3km).

Mit zahlreichen vorbildlichen kommunalen Einrichtungen, einem ausgeprägten Vereinsleben, guter Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Hallenbad, Sportzentrum und dem Dreifaltigkeitskrankenhaus. Naturschutzgebiet fußläufig erreichbar. Wesseling ist nicht nur eine gepflegte, kleine Industriestadt mit ca. 36.000 Einwohnern, sondern auch ein Ort zum Leben und Wohlfühlen für Jung und Alt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
749 €
Warmmiete
963 €
Nebenkosten
214 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
214 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
963 €
Kautions Hinweis
3 Kaltmieten
Verfügbar ab
01.11.2026
Max. Personen
2
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 29 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Baujahr laut Energieausweis1994
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.03.2034
Endenergieverbrauch108,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
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