Eigentumswohnung in Grünlage, im Süden von Köln-Nippes

Außenansicht

Wohnzimmer Bild 1

Beheizbarer Wintergarten Bild 1

Beheizbarer Wintergarten Bild 2

Wohnzimmer Bild 2

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Tageslichtbad

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-155
Baujahr	1956
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	50733
Ort	Köln / Nippes
Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Wanne, Fenster
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wintergarten	Ja
WG geeignet	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2009
Modernisierung	2005
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	163,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-155	Baujahr	1956
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Hochparterre
PLZ	50733	Ort	Köln / Nippes
Land	Deutschland	Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3	Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche	Bad	Wanne, Fenster
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Wintergarten	Ja	WG geeignet	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	2009
Modernisierung	2005	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	163,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.03.2028	Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: In einem attraktiven Wohnviertel am südlichen Ende von Nippes, alleeförmig mit beideseitig altem Baumbestand, wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch top zentral. Die zum Verkauf stehende, im Jahre 2005 modernisierte, Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1956.
Aufgeteilt ist die angegebene Wohnfläche von etwa 61,10 m² in 2 Zimmer nebst geräumiger Wohn-/Essküche, eine Diele, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC sowie einem beheizbaren Wintergarten in Richtung Süden, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Die Fußböden sind in Diele, Bad und Wintergarten geschmackvoll gefliest. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer befindet sich ein heller, moderner Laminatboden. Ausreichend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Wohnung wurde ständig instand gehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand auf aktuellem Niveau. Wände und Decken sind frisch gestrichen. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene separate Gas-Etagenheizung. Somit sind die Heizkosten in dem hier angegebenen Hausgeld nicht enthalten, sondern werden direkt an das jeweilige Versorgungsunternehmen gezahlt und abgerechnet. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lage: Die Eigentumswohnung liegt zentral im beliebten Kölner Stadtteil Nippes mit schneller Anbindung an die Kölner City. Auf der Frontseite gibt das gepflegte Wohnhaus den Blick frei auf die ruhige Anwohnerstraße, während die Rückseite große, von Büschen und Bäumen eingefasste Rasenflächen schmücken.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig zu erreichen. So richtig geschäftig geht es in der nahegelegenen Neusser Straße zu. Ob Kaufhaus, Supermarkt, Einzelhandelsgeschäft oder Bank, die Einkaufsmeile im Zentrum von Nippes bietet alles für den ausgiebigen Bummel und zur kulinarischen Stärkung. Selbstverständlich sind auch alle Schulformen und Kindergärten in Nippes vorhanden.
Mobilität kann dank der U-Bahn-Verbindungen gar nicht reibungsloser sein. In der nahen Amsterdamer Straße befindet sich die Haltestelle Kinderkrankenhaus. Da das U-Bahn-Netz den gesamten Kölner und Bonner Raum verknüpft, können von hier sämtliche Ziele schnell, bequem und sicher erreicht werden. Über die Auffahrt Köln - Bickendorf besteht außerdem Anschluss an die A 57.
Die Umgebung hat außergewöhnlich viel zu bieten. Wer hat schon einen Zoo, einen Botanischen Garten sowie ein Eis- und Schwimmstadion vor der Haustür? Und auch zum Rheinufer ist es nur ein Katzensprung. Auf der Rheinpromenade lassen sich luftige Spaziergänge mit Domansichten unternehmen, die bis in die Kölner City führen.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.