GUT VERMIETET ** 3 EIGENTUMSWOHNUNGEN ZUM PAKETPREIS

Außenansicht 1

Außenansicht 2

Außenansicht 3

Außenansicht 4

Parkanlage Bild 1

Parkanlage Bild 2

Whg. 1, ca. 79 m²

Whg. 2 ca. 86 m²

Whg. 3 ca. 57 m²

externe Objnr	K4-013
Baujahr	1982
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²
Gesamtfläche	221 m²
Vermietbare Fläche	221 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2018
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	K4-013	Baujahr	1982
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53125
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²	Gesamtfläche	221 m²
Vermietbare Fläche	221 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2018	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Im Rahmen einer Wohnungsprivatisierung, bieten wir Ihnen hier drei sehr gepflegte Eigentumswohnungen zum Paketpreis an. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage, welche im Jahr 1982 um eine weitläufige Grünanlage herum, im Herzen des Bonner Ortsteils Brüser Berg gelegen, erbaut wurde. Ein Aufzug ist vorhanden. Jede Wohnung verfügt über Parkettböden im Wohnbereich und Diele sowie über einen Balkon bzw. eine Loggia. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster, eine wärmegedämmte Fassade und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage und somit sind die Kosten hierfür bereits in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten. Genügend Stauraum bietet jeweils ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen betragen netto/kalt 17.409,12 EUR im Jahr und erzielen damit eine attraktive Bruttorendite in Höhe von ca. 5,71 %. Durch die Privatisierung stehen auch weitere interessante Wohnungen im Objekt in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Zusätzliche Angaben gemäß EnEV 2014:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr Gebäude: 1982
- Energieträger Heizung: Erdgas
- Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a) Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Aufteilung der Wohnungen:

Wohnung 1 (Wfl. ca. 79 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Südbalkon mit Blick zur Parkanlage, 1. Obergeschoss, seit 01.11.2009 vermietet;
Kaltmiete: 534,04 €, Hausgeld: 264,00 € (nicht umlagefähig: 50,55 €)

Wohnung 2 (Wfl. ca. 86 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Süd/West Balkon mit Blick zur Parkanlage, 2. Obergeschoss, seit 01.05.1984 vermietet;
Kaltmiete: 528,04 €, Hausgeld: 285,00 € (nicht umlagefähig: 52,98 €)

Wohnung 3 (Wfl. ca. 57 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Nord/Ost Balkon, Erdgeschoss/Hochparterre, seit 16.03.1992 vermietet;
Kaltmiete: 388,68 €, Hausgeld: 201,00 € (nicht umlagefähig: 42,84 €)

Sonstiges:

- Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld
- Massivmauerwerk mit Wärmedämmung
- Isolierverglaste Fenster
- Warmwasser über Zentralheizung
- Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich und Dielen
- Wannenbäder mit Waschtisch und WC
- Attraktive Wohnungszuschnitte
- Weite Grünflächen mit Spielplatz auf dem Grundstück, viel Baumbestand
- Eigene Kellerräume
- Gegensprechanlage
- Aufzug im Haus vorhanden
- Stellplatz in der Tiefgarage oder Außenstellplatz kann optional erworben werden Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis!

Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft.

Und was haben Sie davon? Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie sich bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Unser komplettes Angebot sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.