Flexibel aufteilbare Zwei- bis Dreizimmerwohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Außenansicht

Diele

1. Zimmer Bild 1

Südwest Loggia

1. Zimmer Bild 2

2./3. Zimmer Bild 1

2./3.Zimmer Bild 2

2./3. Zimmer Bild 3

Küche

Blick ins Grüne

Garderobe

Duschbad Bild 1

Duschbad Bild 2

Duschbad Bild 3

Gäste-WC

Zufahrt Garage

Rückansicht Haus

externe Objnr	NK1-175
Baujahr	1967
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51109
Ort	Köln / Brück
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage à 12.500 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2001
Modernisierung	2013
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	100 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-175	Baujahr	1967
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51109	Ort	Köln / Brück
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage à 12.500 € (Kauf)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	2001
Modernisierung	2013	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	100 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.08.2029	Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Der Wettbewerb um Immobilien wird härter, attraktive Wohnlagen immer seltener. Zum Verkauf steht eine sonnige und komfortable Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1966/67 in massiver Bauweise erstellt und ist seit 1998 ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt.
In den vergangenen Jahren wurden alle nötigen Instandsetzungen und Renovierungen in und am Haus durchgeführt. Hierzu gehörten u.a. der Austausch von Fenstern, die Erneuerung des Dachstuhls inklusive Dämmung, die Fassadendämmung über Wärmeverbundsystem inklusive Putz und Anstrich sowie die Heizungsanlage.
Die vorhandene Wohnfläche von etwa 78,79 m² teilt sich auf in wahlweise zwei oder drei Zimmer, eine großzügige Diele mit angrenzender Garderobe, eine separate Küche, ein Tageslicht-Duschbad und ein Gäste-WC.
Die vorhandene Südwest Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und lädt zum ausgiebigen Aufenthalt im Freien ein. Das geschmackvoll geflieste Tageslicht-Duschbad wurde im Jahr 2013 zusammen mit dem Gäste-WC erneuert und verfügt über ein Doppelwaschtisch mit Unterschrank sowie über eine begehbare Dusche. Die Fußböden sind hochwertig mit Echtholzparkett ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper mittels einer im Jahr 2001 erneuerten Gaszentralheizung, welche alle drei Wohneinheiten versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über weiße Kunststoffrahmen.
Genügend Stauraum bietet ein etwa 10,56 m² großer Kellerraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Platz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung.
Optional kann zum Kaufpreis von zusätzlich 12.500,- € eine Pkw-Garage, ebenfalls in Massivbauweise, erworben werden. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Lage: Der Kölner Stadtteil Brück liegt im Osten des Kölner Stadtgebietes. Hier lässt es sich in grüner Umgebung wohnen. Brück wird geprägt durch seine großzügige Ein- und Zweifamilienhausbebauung, gepflegte Gärten und den alten Baumbestand. Gute Naherholungsmöglichkeiten bieten der Königsforst und die Wahner Heide. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden Brück mit der Kölner Innenstadt und mit Bergisch Gladbach. Über das Autobahndreieck Köln - Merheim erreicht man bequem die A 4 und die A 3. Die von Westen nach Osten führende Olpener Straße ist die Einkaufsstraße des Stadtteils. Das Angebot ihrer Geschäfte geht über den täglichen Bedarfs hinaus. Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule befinden sich direkt im Stadtteil.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
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