Top gepflegte und freundliche Zwei-Zimmer-Wohnung ** nach Süden hin ausgerichtet

Außenansicht

Diele

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Sonnenloggia

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Badezimmer

Lageplan

externe Objnr	N1-1321
Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Designboden in Laminatoptik
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 45 € (Miete)
Dachform	Flachdach
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja
Garten	Große Park- und Grünanlage
Baujahr Wärmeerzeuger	2017
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	630 €
Nebenkosten	220 €
Warmmiete	850 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

externe Objnr	N1-1321	Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53125	Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	68 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett, Designboden in Laminatoptik
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 45 € (Miete)	Dachform	Flachdach
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Moebliert	Teil	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja	Garten	Große Park- und Grünanlage
Baujahr Wärmeerzeuger	2017	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	108 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.07.2028	Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaltmiete	630 €
Nebenkosten	220 €	Warmmiete	850 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese geräumige, lichthelle und vor allem top gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von etwa 68 m², befindet sich im dritten Obergeschoss des Hauses und kann auf Wunsch auch bequem mit dem vorhandenen Aufzug erreicht werden.

Über die Diele gelangen Sie in das großzügige, mit Echtholzparkett ausgestattete Wohnzimmer. Die von hier aus zugängliche Loggia ist nach Süden hin ausgerichtet und lädt bei einer angenehmen Aussicht zum Verweilen an der frischen Luft ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Arbeiten und bei Bedarf auch zum Essen. Sie ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive E-Herd, Kühl-/Gefrierschrank, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Waschmaschine sowie einen Küchentisch mit vier Stühlen.

Das geräumige Schlafzimmer erlaubt auch das Stellen umfangreicher Schlafzimmermöbel. Ausreichend Stauraum ist durch einen Abstellraum, als auch einem eigenen Kellerraum gewährleistet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Das Wohnhaus, aus dem Baujahr 1982, verfügt über eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung, sodass die Kosten hierfür bereits in der aufgeführten Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind.

Ihr Pkw ist in der objekteigenen Tiefgarage bestens geparkt.

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg.

Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht.

Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 27 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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