Sanierte Altbauwohnung mit Dachterrasse im beliebten Bonner Musikerviertel

Außenansicht

Flur

Arbeitszimmer Bild 1

Arbeitszimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Badezimmer Bild 1

Badezimmer Bild 2

Dachterrasse Bild 1

Dachterrasse Bild 2

Lageplan

externe Objnr	N1-205
Baujahr	1900
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53115
Ort	Bonn / Weststadt
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Dielen, Fliesen
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Modernisierung	2005
Zustand	Saniert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	N1-205	Baujahr	1900
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53115	Ort	Bonn / Weststadt
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Dielen, Fliesen	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja	Modernisierung	2005
Zustand	Saniert	Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Nette, freundliche und gerne langfristige Mieter gesucht! Im beliebten Bonner Musikerviertel und hier im Dachgeschoss eines wunderschön restaurierten Jugendstilhauses, befindet sich die im Jahr 2005 komplett und aufwendig restaurierte Komfortwohnung.
Die Wohnung verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von etwa 74 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer nebst einer separaten Küche, eine Diele sowie ein modernes und geräumiges Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch, WC und Platz für die Waschmaschine. Eine großzügige und nach hinten zur Sonnenseite gelegene Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche dem Mieter für die Mietzeit zur Verfügung gestellt wird. Reichlich Stauraum bieten ein direkt von der Wohnung aus zugänglicher Speicher sowie ein eigener Kellerraum. Die Fußbodenoberbeläge sind überwiegend mit schönen Holzdielen ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest.
Bei den angegebenen Betriebskosten handelt es sich um eine feste Pauschale ohne jährliche Abrechnung. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung. Die Kosten hierfür rechnet der Mieter unmittelbar mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab und ist in den hier angegebenen Nebenkosten nicht enthalten.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Lage: Das Musikerviertel mit so wohlklingenden Namen wie Bachstraße, Haydnstraße oder Mozartstraße liegt zwischen der BAB 565 im Südwesten, der Endenicher Allee im Südosten, der Endenicher Straße im Nordwesten und der DB-Trasse im Nordosten. Das Musikerviertel ist ein überwiegend ruhiges, in einigen Teilen geradezu verträumtes Stückchen Bonn. Hier prägen in privater Initiative renovierte Gründerzeitbauten und kleine Vorgärten mit schmiedeeisernen Gitterzäunen das Bild. Das Musikerviertel hat einen durchaus ähnlichen Charakter wie die Bonner Südstadt und weist durch seine Kastanienalleen einen hohen Durchgrünungsgrad des Straßenbildes auf. Was die Verkehrsanbindungen angeht, so sind diese hier ganz gleich ob mit PKW oder ÖPNV hervorragend.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Mindestabstand statt.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.