Außergewöhnlich gepflegt und vorzeigenswert ** Wohnen und Wohlfühlen in Sankt Augustin-Menden

Außenansicht

Eingangsdiele

Gäste-WC

Wohnzimmer Bild 1

Terrasse

Garten Bild 1

Garten Bild 2

Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 3

Essbereich

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Küche Bild 3

Diele Obergeschoss

Elternschlafzimmer Bild 1

Elternschlafzimmer Bild 2

Elternschlafzimmer Bild 3

Elternschlafzimmer Bild 4

1. Kinderzimmer Bild 1

1. Kinderzimmer Bild 2

Tageslichtbad

Diele Dachgeschoss

2. Kinderzimmer Bild 1

2. Kinderzimmer Bild 2

3. Kinderzimmer Bild 1

3. Kinderzimmer Bild 2

3. Kinderzimmer Bild 3

Diele Kellergeschoss

Hobbyraum Bild 1

Hobbyraum Bild 2

Grundriss KG_2D

Grundriss KG_3D

Grundriss EG_2D

Grundriss EG_3D

Grundriss OG_2D

Grundriss OG_3D

Grundriss DG_2D

Grundriss DG_3D

Lageplan

externe Objnr	NK2-061
Baujahr	2001
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin / Menden (Rheinland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	174 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2001
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103,85 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	415.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-061	Baujahr	2001
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneck
PLZ	53757	Ort	Sankt Augustin / Menden (Rheinland)
Land	Deutschland	Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	54 m²	Grundstücksgröße	174 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt	Baujahr Wärmeerzeuger	2001
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103,85 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	08.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2001	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	415.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Wenn Sie hohe Ansprüche ans Wohnen stellen und genügend Platz für Ihre Familie suchen, dann werden Sie sich in diesem modernen und gut ausgestatteten Reiheneckhaus von Anfang an zu Hause fühlen.

Umgeben von netten Nachbarn, in angenehm zentraler und familienfreundlicher Lage des beliebten Sankt Augustiner Ortsteils Menden gelegen, zeigt sich die Immobilie auf einem 174 m² großen Grundstück. Das vollunterkellerte Reiheneckhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Weise erbaut und vom derzeitigen Eigentümer stets instandgehalten und überdurchschnittlich gut gepflegt. Das intelligent geplante Raumkonzept bietet eine Wohnfläche von ca. 137,65 m².

Über die einladende Eingangsdiele im Erdgeschoss, erreichen Sie den freundlichen und mit seinen bodentiefen Fenstern sehr lichthellen Wohn-/Essbereich. Dieser bietet mit ca. 32 m² viel Platz, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und verfügt über einen Zugang auf die schön angelegte Sonnenterrasse und den daran angrenzenden Garten. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht mit Rasen sowie Blumen- und Sträucherbeeten angelegt. Die Terrasse wurde nachträglich überdacht, sodass auch ein Aufenthalt bei weniger schönem Wetter möglich wird.

Die zum Wohnzimmer hin offene Küche ist mit einer schicken Einbauküche inklusive neuwertiger Elektrogeräte ausgestattet, welche auf Wunsch mit übernommen werden könnte. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Für ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer im Obergeschoss, wurden in der Vergangenheit zwei Zimmer zusammengelegt. Eine Separierung wäre hier wieder unkompliziert möglich.
Außerdem befinden sich Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im vollausgebauten Dachgeschoss des Hauses.

Etwa 54,33 m² Nutzfläche im Kellergeschoss verteilen Sie auf einen vielseitig nutzbaren und beheizten Hobbyraum, zwei Abstellräume sowie einen Hausanschlussraum mit Waschküche. Lage: Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Sankt Augustiner Stadtteil Menden.

Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie eine Gesamtschule finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Rhein-Sieg Gymnasium sowie die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg befinden sich in Sankt Augustin-Ort. Ein Berufskolleg sowie die Kölner Wirtschaftsfachschule finden Sie in der Nachbarstadt Siegburg.

In Sankt Augustin-Menden sind Sie nur wenige Minuten vom Kernort Sankt Augustin entfernt, wo Sie eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, regem Vereinsleben und vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten durch eine Reihe von Wiesen, Seen und Parkanlagen vorfinden.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus kommen Sie bequem und problemlos ins Zentrum von Sankt Augustin, wo die U-Bahn-Linie 66 zwischen Siegburg und Bonn fährt. Die Nähe zu den Nachbarstädten Bonn, Köln und Siegburg bietet Berufspendlern enorme Vorteile. Über die unmittelbare Anbindung an die umliegenden Autobahnen A 59 und A 560 erreichen Sie in geringer Entfernung problemlos die Autobahnen A3, A565 und A4.

Den Köln-Bonner Flughafen erreichen Sie in nur ca.18 km Entfernung. Auch die ICE-Anbindung an die Strecke Köln-Frankfurt erreichen Sie bequem mit der Stadtbahn, welche zwischen Bonn und Siegburg verkehrt.

Ausstattung: Die Fußböden in der Eingangdiele sowie in Küche, Bad und Gäste-WC wurden mit Keramikfliesen ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich sowie in den Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Laminatböden.

Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall und sind 2-fach wärmedämm- und isolierverglast.

Beheizt wird das Haus zentral mittels einer mit Gas betriebenen Brennwerttherme im Badezimmer als Fußbodenheizung und in den restlichen Räumen über Heizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.

Die vorhandene Pkw-Einzelgarage neben dem Haus und ein Pkw-Stellplatz davor, lassen kaum mehr Wünsche offen. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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