Rendite-Chance ** Stabil vermietete Büro-/Praxisfläche mit Tiefgarage und drei Außenstellplätzen

Titelbild

Außenansicht

Empfang-/Wartebereich Bild 1

Empfang-/Wartebereich BildBild 2

Erster Büro-/Praxisraum 1

Erster Büro-/Praxisraum Bild 2

Erster Büro-/Praxisraum Bild 3

Zugang WC

Zweiter Büro-/Praxisraum Bild 1

Zweiter Büro-/Praxisraum Bild 2

Gewerbe Oberdollendorf - Erdgeschoss - 3D Floor Plan

Gewerbe Oberdollendorf - Erdgeschoss - 2D Floor Plan

Lageplan

externe Objnr	NK4-060
Baujahr	1992
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	53639
Ort	Königswinter / Oberdollendorf
Land	Deutschland
Gesamtfläche	64 m²
Bürofläche	64 m²
Vermietbare Fläche	64 m²
Anzahl Wohneinheiten	30
Anzahl Gewerbeeinheiten	9
Gewerbefläche	64 m²
Boden	Laminat
Stellplätze	3 Freiplätze à 3.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 6.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Abstellraum	Ja
zentral	Ja
Barrierefrei	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2015
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK4-060	Baujahr	1992
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	53639	Ort	Königswinter / Oberdollendorf
Land	Deutschland	Gesamtfläche	64 m²
Bürofläche	64 m²	Vermietbare Fläche	64 m²
Anzahl Wohneinheiten	30	Anzahl Gewerbeeinheiten	9
Gewerbefläche	64 m²	Boden	Laminat
Stellplätze	3 Freiplätze à 3.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 6.000 € (Kauf)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Abstellraum	Ja	zentral	Ja
Barrierefrei	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	2015
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	20.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1992	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine moderne, freundliche und solide Gewerbeeinheit in guter und verkehrsgünstiger Lage von Königswinter-Oberdollendorf.

Die im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Eigentumswohnanlage beherbergt neben dreißig Eigentumswohnungen, weitere neun nicht zu Wohnzwecken dienende Einheiten, welche teils als Läden, teils als Büros und teils als Praxen genutzt werden. Alle Gewerbeeinheiten sind erdgeschossig.

Bei der hier angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Büro-/Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von etwa 64,08 m². Die Aufteilung kann sehr individuell gestaltet werden. Derzeit stehen zwei separate Büro-/Praxisräume sowie ein geräumiger Empfangs-/Wartebereich mit Zugang zum WC zur Verfügung. Hinter einem Einbauschrank verbirgt sich außerdem eine kleine Pantryküche. Der Empfangs-/Wartebereich erhält durch eine teilweise verglaste Zwischenwand natürliches Licht.

Die Einheit verfügt neben einem Zugang vom Treppenhaus aus, über zwei weitere Zugänge von Außen, sodass beide Büro-/Praxisräume auch völlig getrennt voneinander zugänglich sind, was ggf. einer Praxisgemeinschaft zu Gute kommen könnte. Alle Zugänge sind barrierefrei.

Große bodentiefe Fenster und Außentüren sorgen für viel Lichteinfall. Die Fußböden sind modern mit einem Laminatboden versehen. Beheizt wird die Einheit mittels einer gasbetriebenen Zentralheizung. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Mitverkauft werden ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von zusätzlich 6.000,- € und drei Außenstellplätze zum Kaufpreis von je 3.000,- €.

Die top gepflegte Gewerbeeinheit ist bereits seit 2013 stabil und unbefristet an eine gut frequentierte Praxis für Physiotherapie und Osteopathie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen inklusive zwei Außenstellplätze 5.100,- € im Jahr und wurden seit Bezug nicht erhöht. Ein weiterer Außenstellplatz sowie der Tiefgaragenstellplatz sind zur Zeit nicht vermietet. Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Gewerbemischgebiet in Königswinter im Stadtteil Oberdollendorf.

Die Stadt Königswinter liegt rechtsrheinisch am Fuße des Siebengebirges. Sowohl der Rhein als auch der Waldrand des Siebengebirges, mit dem Drachenfels als beliebtes Ausflugsziel, sind nur etwa einen Kilometer von der Immobilie entfernt.

Die Stadt zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur aus. Im Stadtgebiet sind zahlreiche Kleinunternehmen und mittelständische Unternehmen ansässig. In der direkten Nachbarschaft befindet sich unter anderem eine Postfiliale, ein Sonnenstudio und ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

Die Verkehrslage ist durch die Nähe zu dem Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch die Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A3 und A59 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 30 km entfernt. In nur 300 Metern gelangen Sie zu der S-Bahnhaltestellte mit den Anschlüssen nach Bad Honnef und Bonn/Köln.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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