Die perfekte Einsteiger-Immobilie ** Top zentral in Sankt Augustin-Ort

Titelbild

Frontansicht

Rückansicht

Wohnungseingang/Diele

Wohnbereich Bild 1

Wohnbereich Bild 2

Wohnbereich Bild 3

Wohnbereich Bild 4

Küchenbereich mit Pantry

Badezimmer Bild 1

Badezimmer Bild 2

Abstellraum mit Schlafmöglichkeit

Grundriss 3 D

Grundriss 2 D

Lageplan

externe Objnr	NK4-066
Baujahr	1984
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	36 m²
Nutzfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	43 m²
Anzahl Wohneinheiten	13
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Teppichboden
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Pantry, offene Küche
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2016
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	77,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK4-066	Baujahr	1984
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53757	Ort	Sankt Augustin
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	36 m²	Nutzfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	1,5	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	43 m²	Anzahl Wohneinheiten	13
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Teppichboden	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Pantry, offene Küche
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	zentral	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	2016
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	77,6 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	25.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1984	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Die moderne Dachgeschoss-Singlewohnung befindet sich in perfekt angebundener Ortsteillage von Sankt Augustin - Ort.

Sonnig zur Südwest-Seite liegt die Wohnung mit einer Grundfläche von etwa 43 m², zzgl. eines geräumigen Abstellraums, im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die gut überschaubare Wohnanlage, mit nur insgesamt 13 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise erbaut und wird größtenteils eigentümergenutzt. Dadurch bestehen eine gute Hausgemeinschaft und angenehmer Hausfrieden.

Aufgeteilt ist das Appartement in einen freundlichen und großzügen Wohnbereich mit Kochecke, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Die Kochecke ist mit einer Pantryküche ausgestattet.

Nach Abzug nicht störender Schrägen verbleibt eine Wohnfläche nach DIN von etwa 35,87 m². Der im Grundrissplan ausgewiesene Abstellraum (mit einer Fläche von etwa 7,12 m²) ist zwar kein vollwertiges Zimmer, jedoch kann er durchaus auch hervorragend als Schlafraum genutzt werden. Er verfügt über ein Dachfenster und bietet somit Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit.

Ihr Pkw ist auf einem der Außenstellplätze bestens geparkt. Sollten Sie einen Tiefgaragenstellplatz wünschen, so kann dieser meistens von anderen Wohnungseigentümern angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist seit dem 01.03.2020 an einem einzelnen Herrn vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 4.800,- € p.a. und bieten damit eine hervorragende Mietrendite. Die Wohnung ist damit insbesondere auch für Kapitalanleger geeignet. Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Wohnumfeld und top zentrale im Ortskern von Sankt Augustin.

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell ca. 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Sämtliche Schulformen, sowie die Hochschule und Kindergärten sind ebenso wie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Haltestelle ist fußläufig innerhalb von 3 Minuten zu erreichen.

Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.

Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Ausstattung: Die schöne Wohnanlage verfügt über einen hohen technischen Ausstattungsstandard und eine solide handwerkliche Bauweise, wie z.B. einen Vollwärmeschutz durch 30 cm Außenmauerwerk mit zusätzlicher Thermohaut und Dämmputz.

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Mehrkammerprofil und Isolierglas (LZR 12 mm). Haustür- und Briefkastenanlage sind überdacht. Das Treppenhaus zeigt sich ansprechend in rot/braunem Spaltklinker im Bodenbereich und einem Kunststoffdekorputz.

Beheizt wird die Wohnung mit eigener Gas-Etagenheizung über Heizkörper mit Thermostatventilen sowie Raumthermostat mit Tag- und Nachtabsenkung. Die Abrechnung erfolgt über eine separate Gasuhr. Außerdem gibt es getrennte Strom- und Wasserzähler für jede Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Für den Rundfunk- und Fernsehempfang steht ein Breitbandkabelanschluss zur Verfügung.

Der vorhandene Personenaufzug führt von der Wohnebene bis ins Kellergeschoss. Hier befinden sich ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Müllraum, Fahrradraum etc. zur Mitbenutzung. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.