Freistehendes Ein- oder Mehrgenerationenhaus. Total verjüngt und stilvoll geliftet

Außenansicht

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Lageplan

externe Objnr	N2-029
Baujahr	1968
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53773
Ort	Hennef (Sieg) / Lauthausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²
Grundstücksgröße	675 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplätze	2 Garagen
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Balkon/Terrasse	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.04.2025
Endenergiebedarf	209,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Öl

externe Objnr	N2-029	Baujahr	1968
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53773	Ort	Hennef (Sieg) / Lauthausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	187 m²
Grundstücksgröße	675 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Stellplätze	2 Garagen	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Balkon/Terrasse	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Zustand	Vollständig renoviert	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.04.2025	Endenergiebedarf	209,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968	wesentlicher Energieträger	Öl

3D Tour

Objektbeschreibung: In einem gepflegten Wohngebiet, in Hennef-Lauthausen, zeigt sich dieses freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem 675 m² großem Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² und eignet sich ideal für Familien mit Kindern und Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie vereinigen möchten oder auch ein Möglichkeit für generationsübergreifendes Wohnen suchen. Das aus dem Jahr 1968 errichtete Haus ist in einem top Zustand und wurde gerade erst aufwendig renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Südbalkon, ein modernes Wannenbad mit Tageslicht und eine separate Küche. Zwei weitere Räume, einer mit Zugang auf die wunderbar große Terrasse und in den Garten, runden den Wohnkomfort ab. Das Dachgeschoss bietet eine weitere separate Wohnung, ebenfalls mit einem hellen großzügigen Wohn-Essbereich, einem modernen Duschbad mit Tageslicht und eine ebenfalls separate Küche. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf den Balkon. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus noch zwei Hobbyräume, eine Waschküche mit WC und direkten Zugang in die Garage. Eine weitere Garage und mehrere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden. Eine Oase der Entspannung bietet der schön angelegte Garten mit einem kleinen Teich. Dass Objekt bietet, für alle die sich ein großzügiges Platz- und Raumangebot wünschen, beste Wohnerlebnisse. Die Beheizung erfolgt über die Öl Zentralheizung. Die Kosten hierfür sind seitens des Mieters unmittelbar an den Lieferanten zu entrichten. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort zu begrüßen. Lage: Das Haus befindet sich wunderbar ruhig und gepflegt in einem reinen Wohngebiet gelegen im Hennefer Ortsteil Lauthausen. Die Stadt Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Siegmündungstals, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie nordöstlich von Bonn.
Hennef verfügt über sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, die Kopernikus-Realschule und das Städtische Gymnasium Hennef. Außerdem unterhält der Rhein-Sieg-Kreis ein Berufskolleg.
Hennef verfügt über drei Autobahnanschlussstellen an der A 560, die ein Zubringer zur A 3 ist. Außerdem führen die B 8 und die B 478 ins Stadtgebiet. Mit dem PKW erreichen Sie die erste Anschlussstelle in ca. 5 Minuten und das Zentrum von Hennef in ca. 7 Minuten.
Vom Bahnhof in Hennef gibt es die Bahnanbindung Richtung Köln bzw. Betzdorf. ICE-Verbindungen gibt es ab Siegburg (z.B. Flughafen Frankfurt in 40 Minuten). Der Flughafen Köln-Bonn ist mit dem PKW in 20 Minuten oder mit der neuen ICE-Verbindung ab Siegburg erreichbar.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten einschließlich der gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des Mietvertrages vom Mieter zu zahlen.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis! Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft.

Und was haben Sie davon? Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie sich bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Unser komplettes Angebot sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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