Stadtnah und doch erholsam: Großzügige Maisonette-Wohnung in Bonn-Lessenich/Meßdorf

Außenansicht

Diele

Wohn-/Essbereich

Balkon

Aussicht Balkon

Wohn-/Essbereich

KÜche

Badezimmer

Elternschlafzimmer

Erstes Kinderzimmer

Treppenaufgang Dachgeschoss

Zweites Kinderzimmer

Duschbad

Drittes Kinderzimmer

Grundriss 3D-1. Obergeschoss

Grundriss 3D-Dachgeschoss

Lageplan

externe Objnr	N1-1364
Baujahr	1979
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53123
Ort	Bonn / Lessenich/Meßdorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bad	Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2017
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	154,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	1.165 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.565 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1364	Baujahr	1979
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	53123	Ort	Bonn / Lessenich/Meßdorf
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	124 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Freiplatz
Dachform	Satteldach	Bad	Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2017	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	154,3 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	17.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1979	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	1.165 €	Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.565 €	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser geräumigen Maisonette-Wohnung, gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage innerhalb eines gepflegten Zweifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 Quadratmetern, intelligent aufgeteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie den idealen Raum für Familien.

Die erste Wohnebene im 1. Obergeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie u.a. in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum Südwest-Balkon. Dieser lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und erweitert den Wohnraum in die Natur.

Außerdem finden Sie auf dieser Wohnebene eine separate Küche, zwei Schlafräume, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschtischen und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Eine Holztreppe führt Sie von der Diele aus ins vollausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlafräume, die Platz für Familie oder Gäste bieten. Ein Duschbad mit Waschtisch und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung beeindruckt mit durchdachter Ausstattung und ansprechenden Details. Die Zeitlosigkeit von hellen Fliesen prägt den Großteil der Fußböden, während in den Schlafräumen auf der ersten Ebene Echtholzparkett für eine warme Atmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss ist zum Teil mit Laminatboden versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 als Fußbodenheizung. Die Fenster sind nicht nur zweifach isolierverglast, sondern auch teilweise mit Rollläden ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Außerdem steht ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich nach Auszug der derzeitigen Mieter in einem ordentlichen und renovierten Zustand und ist ab Dezember 2023 bezugsbereit. Lage: Willkommen in der idyllischen Umgebung von Bonn-Lessenich/Meßdorf, wo sich diese Maisonette-Wohnung befindet. Diese charmante Wohngegend verbindet die Vorzüge einer ruhigen Atmosphäre mit der Nähe zur Stadt und bietet somit das Beste aus beiden Welten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne Landschaft aus, die zu erholsamen Spaziergängen und gemütlichen Fahrradtouren einlädt. Der nicht weit entfernte Park "Grünes Paradies" bietet eine malerische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Picknicks am Wochenende. Das ruhige Ambiente der Gegend schafft eine harmonische Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und naturnahem Lebensstil.

Die Verkehrsanbindungen sind äußerst bequem und vielseitig. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die Autobahn A565, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Zielen.

Die Infrastruktur in Bonn-Lessenich/Meßdorf ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten bis hin zu Apotheken und Banken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Sportbegeisterte können die nahegelegenen Fitnessstudios und Sportvereine nutzen. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Konzerte sind im nahegelegenen Bonner Stadtzentrum reichlich vorhanden und bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Zusammenfassend bietet die Wohnlage eine ideale Verbindung von städtischer Nähe und ländlichem Charme. Die vielfältigen Verkehrsanbindungen, die gute Infrastruktur und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohngegend zu einem Standort, der sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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