Ein Juwel zum erschwinglichen Preis in Lengsdorf. Charmantes Einfamilienhaus bietet viele Optionen

Titelbild

Aussenansicht

Hauseingang

Diele EG

Bad EG 1

Bad EG 2

Küche 1

Küche 2

Esszimmer 1

Garten 1

Garten 2

Garten 3

Esszimmer 2

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Wohn- und Esszimmer

Galerie

Diele OG

Bad OG 1

Bad OG 2

Erstes Kinderzimmer 1

Erstes Kinderzimmer 2

Zweites Kinderzimmer 1

Balkon 1

Balkon 2

Zweites Kinderzimmer 2

Schlafen 1

Schlafen 2

Grundriss 3D_Keller

Grundriss 2D_Keller

Grundriss 3D_EG

Grundriss 2D_EG

Grundriss 3D_OG

Grundriss 2D_OG

Grundstücks-Zuschnitt IH4

Luftaufnahme Grundstück

Lageplan

externe Objnr	NK2-084
Baujahr	1951
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	53127
Ort	Bonn / Lengsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	254 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2008
Modernisierung	2008/2010
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.07.2031
Endenergiebedarf	96,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-084	Baujahr	1951
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	53127	Ort	Bonn / Lengsdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstücksgröße	254 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Dachboden	Ja
Garten	Pflegeleicht angelegt	Baujahr Wärmeerzeuger	2008
Modernisierung	2008/2010	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	08.07.2031
Endenergiebedarf	96,6 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Wenn Sie ein sympathisches Zuhause für Ihre junge Familie oder ein solides Investment in guter Lage von Bonn Lengsdorf suchen, dann wird Sie dieses charmante Einfamilien-Reihenhaus begeistern.

Der sehr gepflegte Zustand, die hellen Räume, eine geschmackvolle Ausstattung und hochwertige Materialien entsprechen dem zeitgemäßen Anspruch modernen Wohnens.

Die ca. 89,16 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, zusätzlich bietet der Keller ca. 45 m² Nutzfläche mit zwei Räumen und separater Waschküche.

Es empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie den geräumigen Wohn-/Essbereich (zwei Räume mit offenem Durchgang), die moderne Küche sowie ein helles Tageslicht-Wannenbad. Die einladende Terrasse, mit süd-westlich ausgerichtetem Garten, bietet ideale Spielmöglichkeiten für die Kinder, aber auch einen idyllischen Platz für Ruhe und Entspannung.

Das Obergeschoss führt Sie über die helle Galerie und den Flur zum Tageslicht-Duschbad und in drei Schlafräume, wovon einer mit Zugang zum großzügigen Balkon ausgestattet ist.

Ihr Auto parken Sie auf dem anmietbaren Außenstellplatz vor dem Haus. Auf Wunsch wird dem Erwerber hier ein Vorkaufsrecht eingeräumt.

Das Ursprungsbaujahr 1951 merkt man diesem soliden Haus nicht an. Es wurde in den Jahren 2008 bis 2010 mit modernen Bädern sowie zeitgemäßen Wand- und Bodenbelägen aufwendig saniert und präsentiert sich heute frisch und modern. Auch energetisch ist man mit der Wärme-Dämm-Fassade und der Solarunterstützung für das Warmwasser gut aufgestellt. Zudem bietet das Haus die Option, es in zwei Wohneinheiten aufzuteilen.

Die Immobilie ist seit September 2021 an eine sympathische junge Familie vermietet, die sich hier mit eigenem finanziellen Engagement ein liebevolles Zuhause geschaffen hat. Dennoch würde Sie, bei Eigennutzung des Erwerbers, nach Absprache ausziehen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 11.400,- € zzgl. Nebenkosten. Lage: Lengsdorf ist ein beliebter Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Hardtberg und liegt westlich unweit des Bonner Stadtzentrums. Die attraktive Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Dieses freundliche Einfamilien-Reihenhaus in massiver 2-geschossiger Bauweise liegt in einem ruhigen Anliegerbereich und ist umgeben von imposantem Baumbestand und gepflegten Wohnhäusern in sympathischer und freundlicher Nachbarschaft.

Neben der Gemeinschaftsgrundschule Kreuzbergschule, zwei Kindergärten und mehreren Kindertagesstätten verfügt Lengsdorf über eine römisch-katholische Kirche, ein Vereinshaus, welches von den ansässigen Vereinen gemeinsam erbaut wurde und ein der Kirche angegliedertes Gemeindezentrum.

Weitere öffentliche Einrichtungen sind eine öffentliche Bücherei und ein Jugendzentrum. Mit dem “Haus Mühlenbach“ gibt es weiterhin eine private Einrichtung zur Altenpflege.

Lengsdorf besitzt außerdem viele Vereine, darunter Sport- und Heimatvereine, welche sich im Ortsfestausschuss Lengsdorf organisieren. Den Basketballfans ist sicher der “Telekom Dome“ der “Telekom Baskets“ ein Begriff.

Das “Bundesamt für Bevölkerungsschutz und Katastrophenhilfe“ sowie die “Bundesanstalt Technisches Hilfswerk“ haben hier ihren Standort.

Jährliche Höhepunkte sind der Karnevalszug, die Fronleichnamsprozession, die Kirmes im August, dass “Gerümpelturnier“ und das Weinfest. In Lengsdorf gibt es ferner alljährlich am Martinstag einen St.-Martinszug, bei dem insbesondere Kindergarten- und Schulkinder ihre selbstgebastelten Laternen präsentieren. Zum Abschluss findet traditionell ein Martinsfeuer und das Martinssingen mit anschließendem “Schnörzen“ statt.

Wer die Natur liebt, findet in der Grünanalage “Finkenhofpark“, im unmittelbar an Lengsdorf angrenzenden “Katzenlochbachtal“ oder im nahegelegenen “Kottenforst“ den Ausgleich zum Alltag und kann hier Ruhe und Entspannung genießen.

Ausstattung: Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck und bietet alle Annehmlichkeiten für modernes Wohnen. Der praktische Grundriss und die gut nutzbaren Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen Ihnen die freie Entfaltung Ihres Familienlebens.

Die Böden sind geschmackvoll mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Küche wurde durch den Mieter mit einer passgenauen Einbauküche versehen, die ggfls. gegen einen Obolus abgelöst werden kann.

Die Tageslicht-Bäder sind einheitlich "terracottafarben" gefliest. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Wanne, zwei Waschtische und ein WC und das Bad im Obergeschoss über eine Dusche nebst Waschtisch und WC.

Die beiden gut nutzbaren, fensterbelüfteten Räume im Keller, mit dem Charme des Ursprungsbaujahres, bieten Ihnen viel Platz für Ihren Hausrat oder zur Ausübung Ihrer Hobbys. Ihre Wäsche lässt sich in der geräumigen Waschküche hervorragend aufbereiten.

Beheizt wird dieses charmante Domizil mittels einer Gasheizung mit Solarunterstützung für das Warmwasser. Erfreuen Sie sich weiterhin an einem wiederauflebbaren Kaminofen im Wohn- und Essbereich, der in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgen kann.

Die isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster, in weiß, verfügen im Erdgeschoss über Rollladen und bieten eine ideale Ergänzung zur energieeffizienten Wärme-Dämm-Fassade. Dies spiegelt sich auch in den günstigen Heizkosten von ca. 97,- € monatlich wieder.

Die, durch den Balkon im Obergeschoss teilweise überdachte, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten ist ein idealer Platz zum Entspannen und Ausruhen. Oder es wird der Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder, die sich schnell mit den Kindern der sympathischen Nachbarschaft anfreunden werden.

Derzeit ist der Garten durch eine Kirschlorbeerhecke begrenzt. Wenn Sie diese öffnen, entfalten Sie das enorme Potential dieses herrlichen Grundstücks. Schauen Sie sich dazu auch den beigefügten Grundstückszuschnitt an. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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