Einzigartiges Doppelpack: Wohnträume für Familien & Mehr!

Titelbild

Außenansicht

Einfahrt

Garten

Teich

Garten

Rückansicht Hinterhaus

Hauseingang Vorderhaus

Wohnküche Vorderhaus

Zwischendiele Vorderhaus

Duschbad Vorderhaus

Wohnzimmer Vorderhaus

Arbeitszimmer Vorderhaus

Aufgang Obergeschoss Vorderhaus

Diele Obergeschoss Vorderhaus

Kinderzimmer Vorderhaus

Aufenthaltsraum Vorderhaus

Schlafzimmer Vorderhaus

Schleuse zum Hinterhaus

Schleuse (andere Perspektive)

Treppengang zum Speicher

Speicher Vorderhaus

Zugang zum Hinterhaus

Diele Hinterhaus

Gäste-WC Hinterhaus

Küche & Essen Hinterhaus

Terrasse Hinterhaus

Küche & Essen Hinterhaus

Küche Hinterhaus

Diele Obergeschoss Hinterhaus

Wohnzimmer Hinterhaus

Arbeitszimmer Hinterhaus

Erster Balkon Hinterhaus

1. Kinderzimmer Hinterhaus

2. Küche oder Hauswirtschaftsraum Hinterhaus

Diele Dachgeschoss Hinterhaus

Schlafzimmer Hinterhaus

Dachbalkon Hinterhaus

Blick auf Drachenfels

Blick auf Garten

Dachbalkon Hinterhaus

Badezimmer Hinterhaus

Zugang Kinderzimmer Hinterhaus

2. Kinderzimmer Hinterhaus

3. Kinderzimmer Hinterhaus

Doppelgarage

Lageplan

Grundriss Keller_3D Vorderhaus

Grundriss Keller_2D Vorderhaus

Grundriss EG_3D Vorderhaus

Grundriss EG_2D Vorderhaus

Grundriss OG_3D Vorderhaus

Grundriss OG_2D Vorderhaus

Grundriss DG_3D Vorderhaus

Grundriss DG_2D Vorderhaus

Grundriss EG_3D Hinterhaus

Grundriss EG_2D Hinterhaus

Grundriss OG_3D Hinterhaus

Grundriss OG_2D Hinterhaus

Grundriss DG_3D Hinterhaus

Grundriss DG_2D Hinterhaus

externe Objnr	NK2-080CA
Baujahr	1988
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53343
Ort	Wachtberg / Ließem
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	508 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Garten	Wunderschön angelegter Garten mit imposantem Fischteich (16000 Liter)
Baujahr Wärmeerzeuger	2021
Modernisierung	2005, 2013, 2022
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.04.2033
Endenergiebedarf	152,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	625.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-080CA	Baujahr	1988
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53343	Ort	Wachtberg / Ließem
Land	Deutschland	Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	104 m²	Grundstücksgröße	508 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, Wohn-/Essküche	Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv	Dachboden	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Garten	Wunderschön angelegter Garten mit imposantem Fischteich (16000 Liter)
Baujahr Wärmeerzeuger	2021	Modernisierung	2005, 2013, 2022
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.04.2033	Endenergiebedarf	152,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1988	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	625.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Willkommen zum Wohnen wo andere Urlaub machen! Dieses Angebot ist einzigartig und ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren, die eine großzügige Immobilie in einer ruhigen Wohnlage suchen.

Das Objekt besteht aus zwei einzelnen Einfamilienhäusern auf einem Grundstück, die nach dem WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt sind. Und das Beste: Sie erwerben beide Häuser zum Preis von einem!

Das Vorderhaus, Baujahr 1933, ist nach einem Brand im Jahr 1985 vollständig saniert worden und wurde zudem im Jahr 2022 komplett von innen renoviert. Es bietet auf 108,85 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, eine große Wohn-/Essküche mit Einbauküche und ein neues schick gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC. Zusätzlich gibt es noch drei Kellerräume und einen großen ausbaufähigen Speicher mit einer Nutzfläche von ca. 104 m².

Das Hinterhaus, Baujahr 1988, ist mit 139,40 m² Wohnfläche etwas größer und verfügt über insgesamt acht Zimmer, eine teiloffene Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC sowie zwei Gäste-WC. Zwei Balkone im Ober- und Dachgeschoss bieten einen traumhaften Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge. Zusätzlich gibt es noch zwei Terrassen und einen wunderschön angelegten Garten.

Dieser bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch zwei Gartenhäuser, Hochbeete und einen im Jahr 2017 angelegten Gartenteich mit Fischbestand. Eine Doppelgarage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben und die Raumaufteilung gut durchdacht. Beide Häuser sind in massiver Bauweise errichtet und über eine Schleuse im Obergeschoss miteinander verbunden.

Die ruhige Wohnlage in Wachtberg-Ließem macht das Angebot perfekt. Sie leben hier dort, wo andere Urlaub machen. Ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Entspannung suchen. Aber auch Investoren haben hier die Möglichkeit, eine renditestarke Immobilie zu erwerben. Lage: Wachtberg-Ließem - Idyllisches Wohnen zwischen Natur und Stadt

Die ruhige Ortschaft Wachtberg-Ließem liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Bonn in der schönen Voreifel. Die Lage bietet sowohl die Vorzüge ländlicher Ruhe als auch die Nähe zur Stadt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Anbindungen nach Bonn, Bad Godesberg und ins Umland. Mit dem Auto ist das Zentrum von Bonn in etwa 20 Minuten erreichbar, nach Bad Godesberg sind es etwa 15 Minuten. Die Anschlussstelle an die A562 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

Die Umgebung der Wohnung ist von viel Grün geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In der Nähe befinden sich unter anderem der Kottenforst, der Venusberg und der Drachenfels. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen. Auch das Freizeitbad Monte Mare in Rheinbach ist mit dem Auto schnell erreichbar und bietet Badespaß für die ganze Familie. In Ließem selbst gibt es einen Kindergarten. Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur finden Sie im nahegelegenen Berkum oder in den umliegenden Ortschaften.

Ausstattung: Hier haben Sie die Möglichkeit, gleich zwei Einfamilienhäuser zu erwerben, die in Wohnungseigentum aufgeteilt sind und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Gebäude sind in solider Bauweise errichtet und bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Die Dachformen sind als Satteldach ausgeführt und verleihen den Objekten ein klassisches, zeitloses Aussehen. Die Außenfassade des Vorderhauses ist mit einer grauen Fassadenverkleidung versehen, während das Hinterhaus in weißem Putz erstrahlt - ein harmonischer Kontrast, der sich auch im Inneren fortsetzt.

Die Fußböden sind mit modernem Laminatboden und teils mit Bodenfliesen ausgestattet. Die isolierverglasten Holzfenster mit Rollläden bieten eine gute Wärmeisolierung und lassen viel Licht ins Haus. Im Jahr 2021 wurde im Hinterhaus eine moderne Gaszentralheizung installiert, die von zwei Kaminöfen unterstützt wird. Die Beheizung des Vorderhaues erfolgt teilweise über die Gastherme des Hinterhauses und über eine moderne Infrarotheizung.

Beide Häuser wurden regelmäßig renoviert und modernisiert. So wurde das Vorderhaus im Jahr 1985 nach einem Brand vollständig saniert. Zudem wurden in den letzten Jahren zahlreiche weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise der Umbau des Erdgeschosses im Jahr 2013 oder die komplette Renovierung des Hauses von innen im Jahr 2022.

Das Hinterhaus wurde im Jahr 2004 umgebaut - aus einer Doppelgarage wurde ein großzügiges Esszimmer mit Küche. Zusätzlich wurden eine neue Doppelgarage und ein separates Carport im Hof errichtet. Ein Fischteich im Garten sorgt für Entspannung und rundet das idyllische Gesamtbild ab.

Beide Häuser wurden immer von einer Familie bewohnt und bieten somit viel Raum für ein harmonisches Familienleben. Eine gemeinsame Hofeinfahrt sowie eine Schleuse im Obergeschoss der Häuser verbinden die Gebäude. Das Vorderhaus kann aufgrund seiner Nutzung als Gästehaus oder Ferienwohnung auch als Kapitalanlage genutzt werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.