Kapitalanlage - familienfreundliche Wohnung mit viel Licht und Grün

Außenansicht

Diele/Flur

Gäste-WC

Wohnzimmer Bild 1

Loggia

Blick zur Parkanlage

Wohnzimmer Bild 2

Küche

Fortsetzung Diele

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-093
Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Laminat
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 6.500 € (Kauf)
Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-093	Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	53125
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett, Laminat
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 6.500 € (Kauf)	Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Im Rahmen einer Wohnungsprivatisierung bieten wir Ihnen hier als Kapitalanlage eine Eigentumswohnung zum Kauf an, welche seit 2011 an ein sehr angenehmes und freundliches Ehepaar (beides Rentner) vermietet ist.
In einer familienfreundlichen Wohnlage und von einer weitläufigen, parkähnlichen, Grünanlage mit Kinderspielplatz umgeben, liegt die Wohnung nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die etwa 99 m² große Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Hauses und hat einen wunderbaren Zuschnitt. Sie ist aufgeteilt in 3 Zimmer nebst einer geräumigen Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Platz für die eigene Waschmaschine. Eine große und schöne Loggia, mit Blick ins Grüne zur Parkanlage hin, lädt zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein.
Das Wohnhaus, aus dem Baujahr 1982, verfügt über einen Aufzug, eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung und die Kosten hierfür sind bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten. Stauraum bietet ein großer Einbauschrank innerhalb der Wohnung und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Pkw-Abstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage erworben werden, da dieser zur Zeit auch durch die Mieter angemietet wurde.
Die Mieteinnahmen betragen netto/kalt 7.368,00 EUR (zzgl. Tiefgarage) im Jahr und bieten damit eine gute Mietrendite. Durch die Privatisierung stehen auch weitere attraktive Wohnungen im Objekt und in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - Angenehme Lage in einem familienfreundlichen Umfeld mit Kinderspielplatz
- Gepflegtes Wohnhaus mit wärmegedämmter Fassade
- Isolierverglaste Fenster
- Wannenbad mit Waschtisch und WC
- Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Sonnenloggia mit Blick zur Grünanlage
- Schöner und familiengerechter Wohnungszuschnitt
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden
u.v.m. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis!

Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft. Und was haben Sie davon? Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie sich bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Unser komplettes Angebot sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.