Rheinbach ruft – Ihr charmantes Familienhaus mit weitläufigem Südgarten

Titelbild

Außenansicht

Rückansicht

Außenansicht

Eingangsbereich

Diele

Küche

Küche mit Blick Essbereich

Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohnzimmer

Terrasse/Garten

Terrasse

Garten

Gäste-WC

Diele Obergeschoss

Arbeitszimmer

Elternschlafzimmer

Balkon

Elternschlafzimmer

Kind 1

Kind 2

Badezimmer

Wasch-/Trockenraum

Hobbyraum

Luftaufnahme Haus

Luftaufnahme Grundstück

Erdgeschoss - 3D

Obergeschoss - 3D

Keller - 3D

Lageplan

externe Objnr	NK2-094
Baujahr	1961
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53359
Ort	Rheinbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	592 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Dielen, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Garten	Weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt mit geringem Baumbestand
Baujahr Wärmeerzeuger	2001
Modernisierung	2014/ 2015
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	199,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-094	Baujahr	1961
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53359	Ort	Rheinbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	64 m²	Grundstücksgröße	592 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Boden	Dielen, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Dachboden	Ja
Garten	Weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt mit geringem Baumbestand	Baujahr Wärmeerzeuger	2001
Modernisierung	2014/ 2015	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	199,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.06.2033	Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl	Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause in zentrumsnaher Ruhiglage von Rheinbach, nur ca. 10 km südwestlich von Bonn entfernt.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 592 m² viel Raum zur Entfaltung für Ihre Familie. Die ansprechende Südausrichtung des Gartens verspricht sonnige Tage in voller Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136,46 m² und einer Nutzfläche von ca. 63,76 m², bietet dieses Haus aus dem Jahr 1961, erweitert durch eine Garage im Jahr 1967, nicht nur ausreichend Platz, sondern auch das Potenzial, sich Ihren persönlichen Wünschen anzupassen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der den zeitlosen Charme des Baujahrs einfängt. Von hier aus erreichen Sie bequem praktische Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die mit einer modernen Einbauküche eingerichtete Küche öffnet sich zum Essbereich, der fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Markant im Wohnzimmer sind die großflächigen, bodentiefen Fenster und ein gemauerter Specksteinofen, der für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem weitläufigen Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeit bietet.

Eine offen gestaltete Holztreppe führt Sie hinauf in die großzügige Wohndiele des Obergeschosses, die als zentraler Knotenpunkt zu den einzelnen, frei begehbaren Schlafräumen führt. Ein modernes Tageslichtbad und drei einladende Schlafzimmer, jedes mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, bieten ideale Wohnbedingungen für eine Familie. Ein weiteres Zimmer, perfekt geeignet als Büro oder Gästezimmer, rundet das vielseitige Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das voll unterkellerte Haus bietet einen Waschraum, Heizungsraum, Vorratskeller und einen Hobbyraum. Das Dachgeschoss dient aktuell als Speicher, bietet jedoch unter Umständen auch Ausbaupotential.

Zum Objekt gehört eine seitlich angebaute Einzelgarage sowie ein Pkw-Stellplatz davor. Lage: In Rheinbach, einer charmanten Stadt nahe Bonn, befindet sich diese Immobilie, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und städtischer Infrastruktur bietet. Gelegen in einem etablierten Wohngebiet, ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Bedarf leicht deckt und das Leben angenehm macht.

Die Nähe zu einem großen Freizeitpark und einem Hallenbad, nur ca. 250 Meter entfernt, bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Bundesstraße B266 dient als schnelle Verbindung zu den Autobahnen A61 und A565, die direkte Wege nach Koblenz, Bonn und Köln bieten und damit ideal für Pendler sind. Der Bahnhof von Rheinbach, nur rund 10-15 Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht regelmäßige Bus- und Zugverbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz, und auch der Flughafen Bonn/Köln ist über diese Autobahnen leicht zu erreichen.

In Sachen Einkaufsmöglichkeiten bietet Rheinbach eine Vielzahl von Supermärkten und Discountern. Diese decken mühelos alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Baumärkte und zahlreiche kleinere Einzel- und Lebensmittelhändler sowie Dienstleister.

Für die Freizeitgestaltung bietet Rheinbach eine breite Palette an Möglichkeiten. Neben Fitnessstudios und einer Outdoor-Fitnessanlage gibt es hier Attraktionen wie das Freizeitbad „Monte Mare“, den Indoor-Spielplatz „Robinson Rheinland“, und der „Sportpoint Meckenheim“ lockt Kletterfreunde und Enthusiasten des Boulderns. Kulturelle Angebote wie das Glasmuseum Rheinbach und lokale Vereine wie der „Rheinland Multicopter e.V.“ bereichern zusätzlich das Freizeitangebot.

Dieses Angebot macht Rheinbach zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Ausstattung: Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre ideale Lage und das herrliche Grundstück, sondern auch durch ihre robuste Bauweise und umfangreiche Modernisierungen, die sie zu einem attraktiven Zuhause für jede Familie machen.

Errichtet in massiver Bauweise, umfasst das Gebäude zwei Vollgeschosse und ein komplettes Kellergeschoss aus Stampfbeton mit Zementputz und Bitumenabdichtung. Die Außenfassade präsentiert sich in einem hellen Putz mit dezenter Farbakzentuierung, was dem Haus ein einladendes Äußeres verleiht.

Innen beeindrucken Geschossdecken aus Stahlbeton und Wände aus Vollbims, die in den Nassbereichen durch geschmackvolle Fliesen ergänzt wurden.

Die sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge reichen von hellen Fliesen im Eingangsbereich des Erdgeschosses, der Diele im Keller, im Waschraum sowie in der Küche, bis hin zu harmonisch verlegten Holzdielenböden im Wohn-/Esszimmer, in der Diele des Obergeschosses und in allen Schlafzimmern, die eine warme Atmosphäre schaffen. Elegante graue Fliesen in den Badezimmern und dem Gäste-WC vervollständigen das Innenraumdesign.

Die doppelt verglasten Kunststoffrahmen-Fenster verfügen allesamt über elektrische Rollläden. Eine zusätzliche Dämmung der Rollladenkästen mit Pavatex-Platten und des mit Rheinlandziegeln gedeckten Daches durch Climacell Cellulosefaser tragen zur Energieeffizienz bei. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt noch zuverlässig für Wärme und Warmwasser.

Die umfangreichen Modernisierungen von 2014/2015 inkludieren unter anderem die Erneuerung aller Abwasserrohre, einen umfassenden Elektro-Check, den Einbau neuer Fenster mit elektrischen Rollläden, die Renovierung des Bades und Gäste-WCs sowie die Dachbodendämmung. Fußbodenheizungen in Küche und Obergeschossbad erhöhen den Wohnkomfort.

Während einige Bereiche noch eine Renovierung benötigen, bieten diese anstehenden Arbeiten auch die Gelegenheit, individuelle Akzente zu setzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.