Großes Haus, große Chancen: Doppelhaushälfte zum Renovieren nach Ihren Wünschen

Titelbild

Außenansicht

Hauseingang/Windfang

Diele

Wohn-/Essbereich

Küche

Terrasse/Garten

Garten

Treppengang Obergeschoss

Badezimmer

Erstes Schlafzimmer

Flur

Zweites Schlafzimmer

Flur

Drittes Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Treppengang Dachgeschoss

Dachstudio

Hobbyraum

Grundris_EG_3D

Grundriss_OG_3D

Grundriss_DG_3D

Grundriss_UG_3D

Lageplan

externe Objnr	NK2-095
Baujahr	1978
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53913
Ort	Swisttal / Buschhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	458 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Vinyl, Naturschiefer
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Terrassierter Süd-West-Garten mit Pavillon, Gartenhäuschen und Unterstand
Baujahr Wärmeerzeuger	1978/2020
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	128,92 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-095	Baujahr	1978
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53913	Ort	Swisttal / Buschhoven
Land	Deutschland	Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	63 m²	Grundstücksgröße	458 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Vinyl, Naturschiefer
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Terrassierter Süd-West-Garten mit Pavillon, Gartenhäuschen und Unterstand	Baujahr Wärmeerzeuger	1978/2020
Zustand	Renovierungsbedürftig	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	128,92 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	14.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1978	wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	389.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: In Swisttal Buschhoven bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein familienfreundliches Eigenheim in bester Naturlage nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Mit ca. 185 m² Wohnfläche und 458 m² Südwest-Grundstück genießen Sie Raum und Freiheit für die ganze Familie – perfekt für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer verkehrsgünstigen Lage suchen.

Das 1978 erbaute Haus, 1994 um ein Zimmer mit Balkonterrasse erweitert, überzeugt mit solider Massivbauweise und kluger Raumaufteilung. Die Basis stimmt: Helle, gut proportionierte Räume, eine intelligente Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die Nähe zum Wald- und Naturschutzgebiet „Kottenforst“ schaffen beste Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Sechs Zimmer, inklusive des großzügigen Dachstudios, bieten reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss begrüßen Sie ein Windfang und Garderobe, die Zugang zum Gäste-WC, zur Küche, zum Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie zum terrassierten und sonnigen Süd-West-Garten bieten. Hier erwarten Sie Pavillon, Hochbeete und Gartenhäuschen – ein Paradies für Gartenliebhaber.

Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, drei Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum über der Garage – ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Dachstudio mit großen Giebelfenstern lässt keine Wünsche offen und bietet kreativen Spielraum für weitere Ideen.

Der Keller bietet mit Technik- und Lagerräumen sowie einem großzügigen Hobbyraum weiteres Potenzial – ideal für Heimkino, Fitnessraum oder Werkstatt.

Die seitlich angebaute Garage und ein Stellplatz davor bieten Raum für Ihre Fahrzeuge. Das Haus zeigt sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumdomizil! Lage: Swisttal-Buschhoven besticht durch seine idyllische Lage am Rande des Wald- und Naturschutzgebiets „Kottenforst“ und bietet Naturverbundenen eine ideale Umgebung. Hier genießen Sie die malerische Kulisse der Voreifel und den Blick auf das Siebengebirge – perfekt für Naturliebhaber und Hobbysportler. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Rheinland. Historische Fragmente der römischen Wasserleitung machen das kulturelle Erbe der Region sichtbar.

Buschhoven ist ein traditionsreicher Wallfahrtsort und einer der ältesten in Deutschland. Jährlich im Juni lockt das Rosenfest Pilger und Besucher an. Die Lage auf einem historischen Jakobsweg zieht zahlreiche Wanderer an, die das geschichtsträchtige Flair des Ortes schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe Bundesstraße 56 erreichen Sie bequem Bonn und Euskirchen. Autobahnanschlüsse in Miel (A61 Richtung Köln) und bei Bonn-Hardtberg (A565) bieten schnelle Verbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden Buschhoven zuverlässig mit Bonn, Euskirchen und Rheinbach. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind über die Voreifelbahn erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Bahnnetz.

Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Netto-Markt und die Dorfbäckerei sorgen für die Grundversorgung, während der „Hof Schmitz“ ein besonderes Einkaufserlebnis bietet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Bonn-Duisdorf. Schulen aller Schulformen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

In Buschhoven genießen Sie eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine naturverbundene und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Ausstattung: Diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise besticht durch eine solide Bausubstanz mit Stahlbetondecken und Vollunterkellerung – die ideale Grundlage für Modernisierungen nach Ihren Wünschen. Die helle Fassade, das anthrazit gedeckte Satteldach und der klare Baukörper schaffen eine harmonische Erscheinung, die sich wunderbar in das Umfeld einfügt.

Große Fensterflächen bieten viel Licht: Im Wohnzimmer öffnet eine bodentiefe Schiebetüre mit Holzrahmen den Raum zur Terrasse und schafft damit einen fließenden Übergang in den terrassierten Garten. Im Jahr 2016 wurden die Fenster in Küche, WC und zwei Zimmern im Obergeschoss durch moderne Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden ersetzt. Die übrigen Fenster und die Schiebetür sind im Originalzustand und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung.

Die Eingangstür, ebenfalls 2016 erneuert, verfügt über ein modernes Sicherheitsschloss und verglaste Seitenteile. Die Innentüren präsentieren sich im Erdgeschoss und Flur in Weiß und im Obergeschoss in natürlichem Holz. Im gesamten Erdgeschoss und in den Treppenbereichen liegt ein hochwertiger Naturschieferboden in Anthrazit, der optisch Innen- und Außenbereich verbindet, da er bis auf die Terrasse ausgelegt wurde. Die Wohnräume im Obergeschoss und Dachstudio sind mit Laminat- bzw. Vinylböden ausgestattet, die teilweise erneuert werden sollten.

Die Innenwände sind teils in traditioneller Kellenputztechnik, teils glatt oder tapeziert ausgeführt. Das Bad im Obergeschoss setzt mit moderner Spanndecke und heller Fliesengestaltung einen frischen Akzent.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung vermutlich aus dem Baujahr; der Warmwasserspeicher wurde jedoch im Mai 2020 erneuert.

Weitere Details wie eine Markise auf der Terrasse und die harmonische Fassade mit grauem Sockelbereich runden das Gesamtbild ab. Auch wenn Schönheitsreparaturen notwendig sind, eröffnet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Wohnambiente in bester Lage. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.