Hochwassersicher! ** Split-Level-Designhaus: Modernes Wohnen neu definiert!

Außenansicht

Hauseingang

Wohnzimmer

Erster Balkon

Blick auf Terrasse/Garten

Wohnzimmer

Blick auf Küchen- und Essbereich

Wohn-/Essküche

Zweiter Balkon

Gäste-WC

Diele mit Garderobe

Schlafzimmer

Erstes Duschbad

Separates WC

Zwischendiele

Kind 1

Kind 2

Zweiter Wohnbereich/Büro

Terrasse/Garten

Rückansicht

Zweiter Wohnbereich/Büro

Zweites Duschbad

EG untere Ebene und Eingang - 3D

Obergeschoss - 3D

Untergeschoss - 3D

Lageplan

externe Objnr	NK2-096
Baujahr	1973
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53474
Ort	Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Grundstücksgröße	157 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Marmor, Laminat, Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	2
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Flachdach
Küche	Einbauküche, offene Küche, Wohn-/Essküche
Bad	Dusche, Doppelwaschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nord, Süd
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv
Gartensitzplatz	Ja
Garten	Pflegeleicht angelegt als sichtgeschützte Terrasse mit WPC-Terrassendielen
Baujahr Wärmeerzeuger	2006
Modernisierung	2020
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	55,62 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	430.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-096	Baujahr	1973
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53474	Ort	Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler
Land	Deutschland	Wohnfläche	157 m²
Grundstücksgröße	157 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Marmor, Laminat, Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	2	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Flachdach	Küche	Einbauküche, offene Küche, Wohn-/Essküche
Bad	Dusche, Doppelwaschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nord, Süd	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv	Gartensitzplatz	Ja
Garten	Pflegeleicht angelegt als sichtgeschützte Terrasse mit WPC-Terrassendielen	Baujahr Wärmeerzeuger	2006
Modernisierung	2020	Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	55,62 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.06.2034	Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht	Kaufpreis	430.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Entdecken Sie dieses exzellente Reihenmittelhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler, perfekt für junge Familien oder Paare.

Im Jahr 2020 liebevoll grundsaniert, vereint dieses Wohnjuwel modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Architektur in Split-Level-Bauweise, verteilt auf fünf charmante Wohnebenen.

Die Wohnfläche von 156,88 m² ist perfekt in Nord-/Südausrichtung angelegt, was optimale Lichtverhältnisse ermöglicht.

Betritt man das Haus, begrüßt einen der moderne Eingangsbereich mit eleganter Spanndecke in glanzschwarz und Garderobe. Außerdem befindet sich auf dieser Wohnebene das Elternschlafzimmer, ein hochwertig gefliestes Duschbad mit begehbarer Dusche sowie ein separates WC. Ein paar Schritte hinab befinden sich zwei einladende Kinderzimmer, ideal ausgerichtet zum ruhigen Außenbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Obergeschoss. Hier öffnet sich der Wohnbereich zu einer beeindruckenden Galerie, die bis unter das leicht geneigte Dach reicht und Zugang zum Balkon über die gesamte Hausbreite bietet. Eine Halbetage höher befindet sich die offene und geräumige Wohn-/Essküche. Derzeit ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln und modernsten Geräten von Neff und Siemens, ist dieser Bereich nicht nur ein kulinarisches, sondern auch ein kommunikatives Zentrum, ergänzt durch einen großzügigen Frühstücksbalkon. Die Einbauküche kann für 15.000,- € zuzüglich zum Kaufpreis erworben werden.

Das Untergeschoss überrascht mit einem weiteren hellen Wohnraum, ideal als Büro oder Gästezimmer, mit direktem Zugang zum blickgeschützten Außenbereich. Der Außenbereich ist mit einer pflegeleichten WPC-Terrasse ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Duschbad und der Hausanschlussraum.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: LAN-Anschlüsse in allen Wohnbereichen, teilweise elektrische Rollläden sowie eine Smart-Home-Steuerung mit Video-Eingangskontrolle runden das gehobene Ausstattungsniveau ab. Lage: Ein bezauberndes Zuhause in Bad Neuenahr-Ahrweiler, eingebettet in eine ruhige, gemischte Wohngegend nahe idyllischer Waldlandschaften am südlichen Stadtrand. Dieser Standort bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung.

Mit dem Auto erreichen Sie bequem und schnell das Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte über gut ausgebaute Bundesstraßen (B266 und B267) und die nahegelegene A61, die optimale Anschlüsse an die regionalen Knotenpunkte bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso ausgezeichnet, mit einem Bahnhof in der Nähe, der regelmäßige Verbindungen nach Bonn und Ahrweiler sowie weitere Regionalziele anbietet. Mehrere Buslinien verbinden das Gebiet effizient mit benachbarten Städten und lokalen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Große Supermarktketten sowie spezialisierte Lebensmittelgeschäfte sorgen für eine umfassende Versorgung. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen und berufsbildenden Einrichtungen, bieten hervorragende Bildungsmöglichkeiten.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Von entspannenden Spaziergängen in den nahegelegenen Parks bis zu Wanderungen auf dem bekannten Rotwein-Wanderweg – hier findet jeder Naturfreund sein Glück. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten mit vielfältigen Angeboten wie Tennis, Hockey und Schwimmen in lokalen Sportclubs. Kulturelle und kulinarische Veranstaltungen bereichern das regelmäßige Freizeitangebot der Region.

Dieser Wohnort verbindet stilvolles Wohnen mit der Qualität und Ruhe des Lebens am Rande einer der schönsten Weinregionen Deutschlands. Ein perfektes Zuhause für alle, die Naturnähe schätzen und dennoch die Vorteile einer gut vernetzten Lage genießen möchten.

Ausstattung: Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise besticht durch seine durchdachte Architektur. Die robusten Außen- und Kellerwände aus Beton und Kalksandstein, sowie die Innen- und Geschosswände aus denselben Materialien, gewährleisten Stabilität und Langlebigkeit. Die Bodenplatte aus 18 cm starkem Beton mit Zementverbundestrich und die massiven Geschossdecken sowie Treppen aus Stahlbeton runden das Bild der hohen baulichen Qualität ab.

Ein flach geneigtes Kaltdach mit Bitumendachbahn bietet zuverlässigen Schutz. Ästhetisch aufgewertet wird es durch die ansprechend gestalteten Dachuntersichten in Holz mit Nut-und-Feder in Weiß und Braun. Die Fassade strahlt in frischem, weißem Zementputz und betont die zeitlose Eleganz des Hauses.

Die Fußböden tragen mit Marmorfliesen in den Treppenbereichen und großformatigen, hellen Fliesen in den Wohn- und Dielenbereichen zur stilvollen Gesamterscheinung bei. Wohnliches Laminat in den Kinderzimmern sowie mittelgraue Fliesen in Nutzräumen, Bädern und WCs vervollständigen das hochwertige Finish.

Die Fenster in weißer Dreh-Kipp-Ausführung aus Holz und Kunststoff sind doppelverglast und mit elektrischen sowie manuellen Rollläden ausgestattet, was für Komfort und Sicherheit sorgt. Eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung von Junkers, installiert im Jahr 2006, sorgt für effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung.

Im Eingangsbereich zieht eine hochglänzende schwarze Spanndecke mit Einbauspots die Blicke auf sich. Eine fortschrittliche Smart-Home-Ausstattung ermöglicht die Steuerung von Sicherheits- und Komfortfunktionen, ergänzt durch eine LAN-Verkabelung mit Anschlüssen in allen Wohnräumen.

Die Bäder und WCs beeindrucken mit geschmackvollen, deckenhohen Fliesen und stilvollen Bordüren.

Das gesamte Haus wurde 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem exzellenten Pflegezustand. Es ist bereit, seinen neuen Eigentümern ein stilvolles und komfortables Zuhause zu bieten. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.