Kapitalanlage mit Charme: Geschmackvolle Split-Level-Maisonette in Bonn Duisdorf/Hartberg

Außenansicht

Wohnungseingang/Diele

Schlafzimmer

Küche

Gäste-WC

Treppenaufgang

Wohnzimmer

Balkon

Wohnzimmer

Treppenaufgang obere Ebene

Flur (obere Ebene)

Blick zur Halbetage

Kinder- bzw. Arbeitszimmer

Badezimmer

Luftaufnahme

QR-Code zur 3D-Tour

Grundriss_3D_EG+HP

Grundriss_3D_OG

Grundriss_2D_EG+HP

Grundriss_2D_OG

Lageplan

externe Objnr	NK4-075B
Baujahr	1985
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	83 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Gemeinschaftsgarten zur MItbenutzung
Baujahr Wärmeerzeuger	2001
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK4-075B	Baujahr	1985
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	53123	Ort	Bonn / Duisdorf
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	83 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	83 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Freiplatz
Dachform	Satteldach	Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Gemeinschaftsgarten zur MItbenutzung
Baujahr Wärmeerzeuger	2001	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	99 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.09.2028	Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Das "kleine Haus" innerhalb der Wohnung – wo abseits des Mainstreams interessante Architektur auf geschmackvolle Gemütlichkeit trifft:

Diese freundliche 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in charmanter Split-Level-Bauweise ist eine echte Perle für junges Wohnen. Für Kapitalanleger, die das Besondere lieben, ist sie ein lukratives Investment.

Bereits im Eingangsbereich erleben Sie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Vorbei an der praktischen Garderobennische, dem Gäste-WC und dem Abstellraum gelangen Sie in die helle Küche mit mieterseits eingebrachter Einbauküche. Hier bereitet man gerne die täglichen Mahlzeiten zu und verwöhnt seine Lieben mit kulinarischen Genüssen.

Das ruhige Schlafzimmer mit gut nutzbarem Grundriss setzt mit seinem Sonnenerker den architektonischen Akzent auf dieser Etage.

Der lichtoffene massive Treppenaufgang hat Galeriecharakter und führt zu den verschiedenen Ebenen dieser Wohnung.

Eine Halbetage höher erwartet Sie ein geräumiger Wohn-/Essbereich, der zum gemütlichen Verweilen einlädt, mit Zugang zum Dachbalkon in Südausrichtung. Genießen Sie von hieraus die Sonne und den Ausblick auf den gemeinschaftlichen Garten. Die Glaselemente zum Flurbereich sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Ein weiterer Wohnraum in der obersten Etage als freundliches Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das gegenüberliegende moderne Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC komplettieren die Wohnung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Fahrradraum, eine Waschküche, ein eigener abschließbarer, nicht einsehbarer, Kellerraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz bieten weiteren Komfort.

Seit August 2021 ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin (Beamtin) für 8.880,- € (kalt) p.A. vermietet. Für eine Anpassung der Miete auf ein marktübliches Niveau zeigt sich die Mieterin gesprächsbereit. Sichern Sie sich diese interessante Maisonette mit Chic & Charme und profitieren Sie von der guten Lage und der hohen Nachfrage in Bonn-Hardtberg. Lage: Diese individuelle Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen des Bonner Stadtbezirks Hardtberg. Der Bonner Stadtbezirk Hardtberg, südlich der Innenstadt gelegen, umfasst die Stadtteile Duisdorf, Lengsdorf, Hardthöhe und Brüser Berg.

Die Hardthöhe war früher ein Militärstützpunkt der britischen Streitkräfte und wurde nach dem Zweiten Weltkrieg zu einem Wohngebiet umgewandelt. Heute beherbergt sie neben Wohnhäusern auch verschiedene Bundesbehörden, wie das Bundesamtfür Bauwesen und Raumordnung sowie das Bundesministerium der Verteidigung.

Bekannt für grüne Hügel, Parks und eine hohe Wohnqualität bietet Hardtberg eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Bonner Hauptbahnhof und die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete.

Im Osten verläuft die BAB 565 mit den Anschlussstellen Bonn-Lengsdorf und Bonn-Hardtberg. Entlang des Hardtbergs verläuft der Konrad-Adenauer-Damm der Teil der Nordwest-Umgehung Bonns ist. Die Bundesstraße 56 verläuft im Westen des Hardtbergs, wo sich auch die Trasse der Voreifelbahn mit dem Haltepunkt Bonn-Duisdorf befindet.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Rewe, Aldi, Lidl, Edeka und Netto, aber auch Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Apotheken und Banken ermöglichen eine gute Nah-
Versorgung.

Auch Grund- und weiterführende Schulen aller Schulformen, Kindergärten und Tagesbetreuung sind im nahen Umkreis erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Grünflächen und Naherholungsgebiete oder die umliegenden Wälder und Parks, wie dem “Kottenforst“ oder dem Waldgebiet am Venusberg
laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Diverse Sportvereine und -einrichtungen, darunter Fußball, Tennis, Basketball und Schwimmen, oder Fitnessstudios und öffentliche Sportplätze
bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für individuelles Training.

Der Stadtteil Hardtberg ist ein beliebtes Wohngebiet mit hoher Nachfrage, guter Vermietbarkeit und solventer Bevölkerungsstruktur.

Ausstattung: Die Wohnung ist Teil eines charmanten Reihen-Mehrfamilien-Wohnensembles und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten in einer Gesamt-Eigentümergemeinschaft aus fünf Häusern und insgesamt vierzehn Wohnungen.

Sie besticht durch ihre solide Ausstattung und architektonische Raffinesse, die ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Flair vermittelt.

Die dreigeschossige Wohnanlage präsentiert sich mit einem Satteldach und großen Gauben mit Ziergiebeln. Die Fassade mit Filz- und Rauputzgestaltung in warmen Sand- und hellen Brauntönen wird ergänzt durch den Kunstschiefer in Braun und die weißen Erker-Fensterelemente.

In der Wohnung schaffen gemütliche Fußböden eine harmonische Atmosphäre und vermitteln ein sympathisches Wohngefühl. Terracottafarbene Bodenfliesen im Flur, Treppenbereich und Küche verleihen den Räumen Wärme und Behaglichkeit. Im Schlafzimmer, Wohnzimmer und im Kinder- bzw. Arbeitszimmer setzt helles Laminat stilvolle Akzente. Anthrazitfarbene Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC sorgen für eine zeitgemäße Optik.

Die soliden weißen Kunststoffrahmenfenster aus dem Jahr 2019 verfügen allesamt über Rollläden. Die Innentüren aus braunem Holz verleihen den Räumen einen gediegenen Charakter, während im Wohnbereich eine moderne Glastür sowie ein festes Glaselement zum Flur in weißen Holzzargen für eine lichtdurchflutete und moderne Atmosphäre sorgt.

Die Wände präsentieren sich mit glattem Putz oder Raufaser in weißem Anstrich, während die nahezu schrägenfreien Decken in gleicher Farbgebung die Räume großzügig und hell erscheinen lassen.

Die Beheizung mittels Gaszentralheizung aus den Jahr 2001 wird ergänzt mit Durchlauferhitzern in Bad und Küche für die Warmwasseraufbereitung, wodurch eine bedarfsgerechte Versorgung und moderner Wohnkomfort gewährleistet wird.

Erleben Sie ein Wohnkonzept, das besonderen Ansprüchen gerecht wird und lassen Sie sich von dieser interessanten Maisonette-Wohnung auf drei Wohnebenen begeistern. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 289,- €. Hiervon sind lediglich 65,- € nicht umlagefähig. Hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 113,- € monatlich.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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