Idyllisches Landleben: Modernisierter Fachwerkhof mit Stallungen und Halle (Gewerbe möglich)

Titelbild

Außenansicht

Innenhof

Windfang

Gäste-WC

Duschbad

Flur

Flur/Treppengang

Wohn-/Essküche

Wohnzimmer

Treppengang

Diele Obergeschoss

Kinderzimmer

Flur Obergeschoss

Badezimmer

Dachterrasse

Schlafzimmer

Zweites Wohnzimmer

Zugang Stallungen

Halle

Hebebühne

Halle

Galerie Halle

Grundriss_EG_gesamt_3D

Grundriss_EG_nur_Haus_3D

Grundriss_OG_gesamt_3D

Grundriss_OG_nur_Haus_3D

Lageplan

externe Objnr	NK2-097
Baujahr	1900
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53501
Ort	Grafschaft / Bengen
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	387 m²
Grundstücksgröße	340 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Eckbadewanne, Whirlpool/Jacuzzi, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bauweise	Fachwerk
Dachboden	Ja
Garten	Romantischer Innenhof, Garten- oder Weidefläche mit Bachlauf günstig zu pachten
Baujahr Wärmeerzeuger	2017
Modernisierung	2015
Zustand	Modernisiert
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-097	Baujahr	1900
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53501	Ort	Grafschaft / Bengen
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	387 m²	Grundstücksgröße	340 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2	Stellplätze	4 Freiplätze
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Eckbadewanne, Whirlpool/Jacuzzi, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja	Bauweise	Fachwerk
Dachboden	Ja	Garten	Romantischer Innenhof, Garten- oder Weidefläche mit Bachlauf günstig zu pachten
Baujahr Wärmeerzeuger	2017	Modernisierung	2015
Zustand	Modernisiert	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	379.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom idyllischen Landleben in diesem charmanten Fachwerkhaus, das historisches Flair mit modernem Komfort vereint. Gelegen im malerischen Ortsteil Grafschaft-Bengen, bietet dieses liebevoll renovierte Anwesen sowohl Rückzugsmöglichkeiten für Naturverbundene als auch berufliche Chancen.

Das Objekt überzeugt mit seiner geschlossenen Bauweise und einem romantischen Innenhof, der das Zentrum des täglichen Lebens bildet. Mit einer Wohnfläche von ca. 135,39 m² und einer Gesamtnutzfläche von 387,11 m², zu der Stallungen und eine gewerblich nutzbare, massiv gebaute Halle gehören, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt für kreative Handwerker oder Stallungen für Pferdeliebhaber – das Anwesen passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und bieten genug Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, ein Gäste-WC, ein Duschbad und eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zu entspannten Stunden ein.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad mit XXL-Dusche und Whirlpool umfasst. Eine großzügige Dachterrasse bietet ungestörte Sonnenstunden und herrliche Ausblicke über den Innenhof.

Die 1960 erbaute Halle verfügt über eine Galerie und ehemalige Stallungen, die derzeit als Lager genutzt werden, jedoch leicht zu Arbeits- oder Lebensräumen umgestaltet werden können.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, ein nahegelegenes Grundstück mit Bachlauf für nur 20 € jährlich zu pachten – ideal für Gartenliebhaber oder als Freiraum für Tiere.

Parkmöglichkeiten sind auf der öffentlichen Anliegerstraße oder im Innenhof vorhanden. Dieses Anwesen eignet sich perfekt für Naturliebhaber, Pferdefreunde, Familien und Selbstständige, die das Besondere suchen und ein Leben im Einklang mit Natur und Geschichte anstreben. Lage: Das charmante Anwesen in Bengen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Grafschaft, befindet sich nur 2 km nördlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler und etwa 25 km südlich von Bonn. Diese Lage in sanfter Hügellandschaft, umgeben von ausgedehnten Feldern und Wiesen, bietet eine perfekte Mischung aus dörflicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Reisende. Über die Autobahn A61, die das Gemeindegebiet durchquert, sind Sie schnell auf dem Weg zu regionalen und überregionalen Zielen. Die A573 dient als direkter Zubringer nach Bad Neuenahr-Ahrweiler, während die nahegelegene A565 eine schnelle Verbindung nach Bonn ermöglicht. Ergänzt wird das gute Straßennetz durch die Bundesstraßen B257, B266 und B267, die weitere flexible Reisemöglichkeiten in der Region bieten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Ortsteil wird durch die Buslinie 854 bedient, und die Bahnhöfe in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Remagen sind leicht zugänglich und bieten Verbindungen in alle größeren Städte der Umgebung. In verkehrsarmen Zeiten und am Wochenende stehen zusätzlich Taxibusse zur Verfügung.

Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Bad Neuenahr-Ahrweiler schnell erreichbar, wo Discounter und Fachgeschäfte keine Wünsche offen lassen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und hochwertig. Der nahegelegene Golf- und Landclub Bad Neuenahr, der Flugplatz Bad Neuenahr-Ahrweiler und der Waldkletterpark bieten sportliche Aktivitäten in beeindruckender Naturkulisse. Kulturell Interessierte finden in der Römervilla und der Burgruine Landskron spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Für Wanderfreunde bietet der bekannte Rotwein-Wanderweg entlang der Weinberge reizvolle Routen.

Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, vollständiger Infrastruktur und reichhaltigem Freizeitangebot macht das Leben in Bengen besonders attraktiv.

Ausstattung: Das Wohnhaus, die Stallungen und die vielseitig nutzbare Halle präsentieren sich in einer robusten Bauweise. Das Fachwerkhaus ist gekennzeichnet durch klassisches Holzständerwerk mit Lehm-Ausfachungen und Holzbalkendecken, was sowohl für eine natürliche Wärmedämmung als auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Halle aus dem Jahr 1960 mit einem abschließbaren Elektro-Rolltor, ist massiv gemauert und verfügt über eine zusätzliche Ebene, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Jeweils angrenzend an Wohnhaus und Halle befinden sich der ehemalige Kuhstall sowie zwei Pferdeboxen, die derzeit als Lagerfläche genutzt werden.

Das Anwesen wurde im Wesentlichen im Jahr 2015 renoviert und modernisiert. Die meisten Fenster wurden durch moderne Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung ersetzt. Erneuert wurden außerdem die Bodenbelage, Bäder und WC´s, Strom- und Wasserleitungen sowie die Türen. Zudem wurde 2017 eine neue Gaszentralheizung installiert, die für Wärme und Warmwasser im gesamten Haus sorgt.

Innen überzeugt das Wohnhaus mit einer Kombination aus rustikalen Bodenfliesen und robustem Laminat in ansprechenden, wohnlichen Farben. Die Bäder vermitteln durch hochwertige Fliesen in Glanz-Schwarz einen Hauch von Luxus. Besondere Aufmerksamkeit verdient die großzügige Dachterrasse, die mit Feinsteinzeug in Hellgrau belegt ist und zu ungestörten Stunden im Freien einlädt.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein effizienter Schwedenofen im Wohnbereich, eine praktische Hebebühne für KFZ in der Halle und eine Photovoltaikanlage, die seit 2014/2015 nicht nur nachhaltige Energie liefert, sondern auch eine attraktive Einspeisevergütung von ca. 248 € monatlich generiert.

Der äußere Charme wird durch die Fachwerkfassade mit Schiefer- und Holzverkleidung unterstrichen, während das Satteldach des Wohnhauses und die Blech- und Wellplatteneindeckung der Halle das Ensemble harmonisch ergänzen.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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