Neubau-Erstbezug ** Zukunft Leben: Exklusive Doppelhaushälfte im Hennefer Geisbach Quartier

Titelbild

Außenansicht

Eingangsbereich

Wohn-/Essbereich

Wohnbereich

Terrasse/Garten

Wohn-/Essbereich

Küche

Einbauküche

Gäste-WC

Treppenaufgang

Diele Obergeschoss

Schlafen 1

Schlafen 2

Badezimmer

Schlafen 3

Treppenaufgang Staffelgeschoss

Staffelgeschoss

Dachterrasse

Hausanschlussraum

Lageplan

Grundriss EG_3D

Grundriss EG_2D

Grundriss 1.OG_3D

Grundriss 1.OG_2D

Grundriss DG_3D

Grundriss DG_2D

externe Objnr	N2-036
Baujahr	2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53773
Ort	Hennef / Geisbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Grundstücksgröße	260 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Italienische Bodenfliesen (120 x 60)
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Luxus
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt mit großer Außenterrasse
Baujahr Wärmeerzeuger	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2033
Endenergiebedarf	21 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaltmiete	2.190 €
Nebenkosten	205 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N2-036	Baujahr	2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53773	Ort	Hennef / Geisbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	157 m²
Grundstücksgröße	260 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Boden	Italienische Bodenfliesen (120 x 60)
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Luxus	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, offene Küche	Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Pflegeleicht angelegt mit großer Außenterrasse
Baujahr Wärmeerzeuger	2024	Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	20.11.2033
Endenergiebedarf	21 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/wasser Wärmepumpe	Kaltmiete	2.190 €
Nebenkosten	205 €	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im exklusiven Geisbach Quartier in Hennef, wo moderne Lebensqualität auf eine ideale Lage trifft.

Dieses attraktive Einfamilienhaus, Teil eines Neubauprojektes bestehend aus neun hochwertigen Doppelhaushälften, überzeugt durch seine architektonische Eleganz und durchdachte Raumgestaltung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ergänzt durch einen einladenden Flur und ein Gäste-WC mit Tageslicht, bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss umfasst drei wohl proportionierte Schlafzimmer und ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und separater Badewanne, ideal und geräumig genug für eine Familie.

Ein besonderes Highlight ist das Studio im Staffelgeschoss, welches mit einer eigenen Dachterrasse ausgestattet ist und einen herrlichen Ausblick in den Garten bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Hausanschlussraum auf dieser Etage, sowie ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses.

Für Ihren Komfort ist das gesamte Haus mit Fußbodenheizung und hochwertigen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die mit elektrischen Verdunkelungssystemen in Anthrazitfarbe komplettiert werden.

Eine Garage mit etwa 9 Meter Länge sowie ein Außenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Optional kann ein weiterer Pkw-Stellplatz hinter dem Haus angemietet werden.

Mit einer optimalen Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zum ÖPNV, Kindergarten und Grundschule bietet das Geisbach-Quartier eine ausgezeichnete Basis für berufliche und private Mobilität. Die Umsetzung nach KfW 55-Standard verspricht zudem niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit.

Gönnen Sie sich das Vergnügen, Erster in diesem stilvollen Neubau zu sein und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen. Lage: Das Geisbach Quartier in Hennef bietet eine ideale Kombination aus stadtnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Natur, die für jede Lebenssituation optimal geeignet ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Kurhaus und den Kurpark, die mit einem vielfältigen Angebot an Wellness-, Gesundheits- und Kulturaktivitäten locken. Die Gastronomie in der Umgebung deckt jeden Geschmack von lokalen Spezialitäten bis zu internationalen Delikatessen ab. Die Haupteinkaufsstraße und der Hennefer Markt sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten von Discountern bis hin zu exklusiven Boutiquen alles, was das Herz begehrt.

Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles in kurzer Distanz erreichbar, was den Alltag für Kinder und Eltern erleichtert. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Hennefer Golfclub Rhein-Sieg sowie in zahlreichen weiteren Sportclubs und Vereinen ein reichhaltiges Angebot für Freizeitaktivitäten.

Die Naturliebhaber werden die Lage besonders schätzen: Der Geistinger Wald und die Ufer der Sieg bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Jogging. Der Hanfbach, der direkt am Grundstück vorbeifließt, lädt zu entspannenden Spaziergängen und weiteren Aktivitäten in der freien Natur ein.

Verkehrstechnisch ist Hennef hervorragend angebunden. Der Bahnhof ist nur wenige Hundert Meter entfernt, und die Anbindung an das überregionale Bahnnetz ermöglicht es, die Kreisstadt Siegburg in Minuten zu erreichen. Mit dem ICE sind Sie in weniger als einer Stunde in Frankfurt. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln, während der Flughafen Köln/Bonn nur etwa 20 Kilometer entfernt ist. Diese hervorragende Anbindung macht das Geisbach Quartier zu einem attraktiven Standort für Menschen, die eine hohe Mobilität schätzen.

Ausstattung: Erstklassige Materialien und eine durchdachte Ausstattung machen diese Doppelhaushälfte zu einem wahren Wohntraum.

Die Innenräume sind mit einem Spachtel Super Finish in glatter Oberfläche an Wänden und Decken veredelt, was eine luxuriöse und moderne Atmosphäre schafft. Die Fußböden sind mit italienischen Fliesen der Marke Marca Corona in Betonoptik (120x60) ausgelegt, die durch ihre hochwertige Ausführung und einzigartiges Design bestechen. Die Badezimmer bieten italienische Wandfliesen in Calacatta-Marmoroptik (120x60).

Die Sanitäreinrichtungen umfassen einen DURAVIT Vero Air Waschtisch mit einem D-Neo Unterschrank sowie zwei Wandarmaturen und eine Duscharmatur von GROHE Essence, ergänzt durch eine Kaldewei-Badewanne mit einer GROHE 4-Loch Wannenkombination. Weiterhin finden Sie ein modernes WC und Bidet von Villeroy & Boch Subway 3.0 und einen funktionalen LED-Spiegel.

Zur weiteren Ausstattung gehört eine hochsichere Haustür mit Einbruchschutz RC2, elektrische Rollläden, ein 500 Liter Waterkotte Warmwasserspeicher, Netzwerkanschlüsse in allen Etagen und vorinstallierte Anschlüsse für eine Klimaanlage in allen Räumen. Die XXL-Garage mit 9 Metern Länge ist vorbereitet für die Installation einer Wallbox E-Ladestation.

Ein Doppelstabmattenzaun in Anthrazit sichert das Grundstück, während das DigitalStrom Smart Home-System, eine SAT-Anlage und eine Videosprechanlage von Busch-Jäger den technischen Komfort abrunden.

Die Küche ist mit NOBILIA-Elementen in Weiß Hochglanz und grifflosem Design ausgestattet, inklusive modernster Neff-Geräte wie Backofen und Geschirrspüler sowie einem BORA Pure Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug. Ergänzend dazu gibt es zwei Spülbecken von Keradomo mit Blanco Armaturen und Vorbereitungen für einen Waschmaschinenanschluss.

Diese detailreiche und hochwertige Ausstattung macht das Haus nicht nur zu einem optischen Highlight, sondern auch zu einer funktionalen und komfortablen Wohnlösung, die keine Wünsche offen lässt. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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