Träumen erlaubt ** Lichthelle und moderne Parterrewohnung mit Sonnenterrasse und Pkw-Stellplatz

Titelbild

Außenansicht

Wohnbereich

Terrasse

Rückansicht

Wohnbereich

Küche

Badezimmer

Schlafzimmer

Grundriss-3D

Lageplan

externe Objnr	NK1-210
Baujahr	1991
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53117
Ort	Bonn / Buschdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Garten	Sondernutzungsrecht Terrasse
Baujahr Wärmeerzeuger	2018
Modernisierung	2019
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	113 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	199.850 €
Hausgeld	312 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-210	Baujahr	1991
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53117	Ort	Bonn / Buschdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Seniorengerecht	Ja
Garten	Sondernutzungsrecht Terrasse	Baujahr Wärmeerzeuger	2018
Modernisierung	2019	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	113 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.06.2034	Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht	Kaufpreis	199.850 €
Hausgeld	312 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Eine Eigentumswohnung perfekt für all diejenigen, die modernes und komfortables Wohnen zu schätzen wissen.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Feldrandlage von Bonn-Buschdorf vereint moderne Architektur mit optimaler Raumnutzung auf ca. 66,14 m² Wohnfläche, ergänzt durch Sondernutzungsrechte an einer Terrasse, einem KFZ-Außenstellplatz und einem massiv gemauerten Kellerraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1991 strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus. Ihr neues Entrée führt Sie in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Ihre persönliche Note bietet. Die separate Küche, das erst 2019 erneuerte Tageslichtbad und das gemütliche Schlafzimmer sind praktisch und ästhetisch gestaltet. Die ansprechende und hochwertige Ausstattung unterstreicht den Wohlfühlcharakter der Wohnung.

Einen besonderen Mehrwert bietet die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick in die sorgfältig gepflegte, parkähnliche Grünanlage der Liegenschaft. Ob beim Morgenkaffee oder einem entspannten Abendessen im Freien – hier finden Sie Ruhe und Erholung in Ihrem eigenen kleinen Paradies.

Durch die Sondernutzungsrechte am KFZ-Außenstellplatz sowie den massiv gemauerten, von außen nicht einsehbaren Kellerraum genießen Sie praktische Vorteile, die Ihren Alltag bequemer gestalten.

Die Wohnung wird ab September 2024 bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine der begehrten Wohnlagen Bonns zu investieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt 312,- € inkl. ca. 44,- € Zuführung zur Rücklage. Von dem Hausgeld sind ca. 208,- € auf einen potenziellen Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt ca. 28.477,- € (Stand 31.12.2023), jährlich werden 2.700,- € zugeführt sowie 2.000,- € laufende Instandhaltung angespart.

Wir freuen uns darauf, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Lage: Die Eigentumswohnung in Bonn-Buschdorf bietet eine ruhige, niveauvolle Wohnlage am Rande von Feldern, ideal für jene, die Natur und Stadtnähe schätzen.

Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Autobahnen A555 und A565 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung in die Bonner Innenstadt, nach Köln und zu weiteren umliegenden Ortschaften ermöglicht. Zusätzlich gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen, die fußläufig zu erreichen sind und direkte Verbindungen nach Bonn und Bornheim bieten.

Die Infrastruktur in Buschdorf ist gut ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis leicht zugänglich, und die medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Dies macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf kurze Wege legen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Lage nahe dem Bonner Grüngürtel und dem Rhein zahlreiche Möglichkeiten. Von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersport am nahen Rhein – die Umgebung hält für jeden Geschmack etwas bereit. Der Indoor-Spielpark „Piratenland“ und der „Herseler See“ bieten zusätzliche Freizeitoptionen für Familien und Naturliebhaber.

Insgesamt ist Buschdorf ein attraktiver Ortsteil von Bonn, der durch seine gute Verkehrs- und Infrastrukturanbindung sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Ausstattung: Diese attraktive Eigentumswohnung bietet neben einer hochwertigen Ausstattung auch zahlreiche Details, die ein anspruchsvolles Wohnen garantieren. Sie befindet sich in einem gepflegten Ensemble aus sechs freistehenden Mehrfamilienhäusern, jedes bestehend aus fünf Wohnungen.

Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1991 mit massiven KLB Klimaleichtblocksteinen und einer zusätzlichen Feuchtigkeitsisolierung der Kelleraußenwände spricht für die Langlebigkeit und Qualität der Bauweise.

Die Innenausstattung umfasst einen geschmackvollen und pflegeleichten Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Moderne, graue Fliesen in 30x60 cm Größe zieren das Badezimmer, und die Küche ist mit zeitlos weißen Fliesen ausgestattet. Die Fenster der Wohnung sind doppelverglast mit Kunststoffrahmen und innenliegenden Sprossen, ergänzt durch wärmegedämmte Kunststoffrollläden, die zusätzliche Energieeffizienz bieten.

Die Innentüren der Wohnung präsentieren sich in einem eleganten Weiß und sind als robuste Holztüren ausgeführt. Die Wände sind mit Raufasertapete belegt und in neutralem Weiß gestrichen, wobei in Wohn- und Schlafzimmer jeweils eine Wand farblich hervorgehoben wurde, um moderne Akzente zu setzen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt als Fußbodenheizung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer.

Ein Sondernutzungsrecht für die Terrasse und den Kellerraum bietet zusätzlichen privaten Außen- und Stauraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2019 mit der Erneuerung des Badezimmers und der Verlegung des Vinylbodens.

Diese Wohnung vereint Funktionalität mit stilvollem Wohnkomfort und stellt eine hervorragende Wahl für Menschen aller Altersklassen und natürlich auch für Investoren dar, die eine qualitativ hochwertige Immobilie in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage suchen. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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