Leben auf zwei Ebenen: Ihre neue Traumwohnung in Bonn-Ippendorf

Titelbild

Aussenansicht

Hauseingang/Treppenhaus

Wohnungseingang/Garderobe

Wohn-/Essbereich

Küche

Wohn-/Essbereich

Dachterrasse

Ausblick Dachterrasse

Zugang Dachterrasse

Wohn-/Essbereich

Wendeltreppe zur zweiten Ebene

Wohngalerie

Galerie

Kinder-/Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Tageslichtbad

Grundriss Untere Ebene_3D

Grundriss Obere Ebene_3D

Lageplan

externe Objnr	NK1-212
Baujahr	2003
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 9.500 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2013
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	79 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	432 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-212	Baujahr	2003
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	53127	Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 9.500 € (Kauf)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	2013
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	79 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	17.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2003	wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	289.000 €	Hausgeld	432 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2003 bietet Ihnen ein Wohngefühl der besonderen Art. Ideal für Eigennutzer oder Investoren – hier trifft stilvolles Wohnen auf durchdachte Raumaufteilung und eine exzellente Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der offenen Gestaltung und dem modernen Flair begeistert sein. Der einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in die offene, leicht abgeteilte Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein echter Höhepunkt ist die großzügige Dachterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von Ippendorf genießen können. Starten Sie hier den Tag mit einer Tasse Kaffee und lassen Sie die Ruhe der Umgebung auf sich wirken.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich nach oben hin, was dem Raum zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie-Ebene, die sowohl Wohnlichkeit als auch Funktionalität bietet. Hier befinden sich zwei geräumige, helle Schlafzimmer – ideal für Ihre individuelle Raumgestaltung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort, die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Tageslicht-Wannenbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss rundet das komfortable Wohnangebot perfekt ab.

Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Das gepflegte Haus präsentiert sich in modernem Design mit hellgrauem Granitbelag und eleganten Edelstahlgeländern in den Flurbereichen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Wohnung. Weitere Vorzüge wie eine Video-Gegensprechanlage, Hausmeisterservice, Winterdienst und eine Hausreinigung tragen zu Ihrer Entspannung und einem reibungslosen Alltag bei.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz (oberer Doppelparker), der für bequemes Parken sorgt. Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche, Fahrradkeller und ein Müllraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Lage: Ippendorf, ein begehrter Stadtteil im Südwesten Bonns, liegt etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Eingebettet am Rande des Naturparks Kottenforst, bietet Ippendorf eine idyllische Umgebung mit hervorragendem Klima und beeindruckenden Ausblicken über Bonn und das Rheintal.

Die unmittelbare Nähe zum Kottenforst eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der "Weg der Artenvielfalt" mit seinen Erlebnisstationen und Informationstafeln lädt zu lehrreichen Spaziergängen ein. Familien schätzen den angrenzenden Spielplatz und das Wildgehege in der Waldau. Kulturell Interessierte finden in der nahegelegenen Kreuzbergkirche mit der von Balthasar Neumann gestalteten "Heiligen Stiege" ein besonderes Highlight.

Ippendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Zudem bereichern kleine, individuelle Einzelhändler und eine vielfältige Gastronomie das Ortsbild. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu den Universitätskliniken und zahlreichen Arztpraxen gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil; weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Vierteln gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs optimal. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 603 und 630, verbinden Ippendorf regelmäßig mit dem Bonner Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn A565 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt zeichnet sich Ippendorf durch seine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung aus – ein idealer Standort für alle, die das Leben in einer grünen Umgebung mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.

Ausstattung: Diese attraktive Maisonettewohnung besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und das gepflegte Gesamtbild, das zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Sie befindet sich in einem hochwertig gebauten, dreigeschossigen Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003, das mit seiner hellen Putzfassade und dem klassischen Satteldach samt anthrazitfarbener Ziegeleindeckung einen modernen und einladenden Eindruck vermittelt.

Der Bodenbelag wurde mit großer Sorgfalt ausgewählt: Während Bad und Küche durch pflegeleichte weiße Fliesen überzeugen, erwartet Sie im Wohnzimmer ein robuster Buche-Parkettboden in edler Schiffsbodenoptik. Die Galerie sowie Schlaf- und Kinderzimmer sind in wohnlichem Stäbchen-Parkett gehalten, das eine angenehme Atmosphäre schafft. Weiße Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und sind mit Innen-Rollos, Lamellen-Sonnenschutz oder modernen Plissees ausgestattet, die Funktionalität und Design vereinen.

Die Innenwände im Wohnbereich sind in zeitlosem Weiß gehalten und mit Raufaser gestaltet. Das Tageslichtbad begeistert mit einer stilvollen, hellen Fliesengestaltung bis zu einer Höhe von 2 Metern, inklusive dekorativer Zierbordüre.

Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem auf die Wohnebene und sorgt dafür, dass die Tiefgarage und der ca. 6 m² große, abschließbare Kellerraum schnell und mühelos erreichbar ist. Besucher werden sicher und komfortabel über die kameraunterstützte Gegensprechanlage empfangen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnanlage erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, die zuverlässig und energieeffizient arbeitet.

Dank der regelmäßigen Instandhaltung präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand. Ein Reparaturstau besteht nicht, sodass Sie nach leichten Anstreicharbeiten sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Hier finden Sie eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Ausstattung und ansprechendem Design – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen! Sonstiges: Das Hausgeld beträgt monatlich 432 €, davon 336,68 € umlagefähig. Rücklagen sind mit soliden Beträgen auf den Konten gesichert (Haus: 54.010 €, Doppelparker: 26.984 € Stand 2023). Die Verwaltung der Liegenschaft ist professionell und effizient organisiert.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.