Top saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – Perfekte Kapitalanlage in Bad Honnef

Titelbild

Außenansicht

Ansicht Innenhof

Wohnung "Green" Anbau EG

Wohnen/Essen

Schlafen 1

Schlafen 2

Bad

Außentreppe Wohnung "Red" OG Anbau

Zugang Wohnung "Red" OG Anbau

Wohnung "Red" Anbau OG

Diele

Wohnen/Essen

Schlafen 1

Diele oben

Schlafen 2

Bad

Schlafen 3

Zugang Treppenhaus Haupthaus

Wohnung "Orange" Haupthaus EG

Wohnen/Essen

Schlafen 1

Duschbad

Schlafen 2

Schlafen 3

Flur

Abstellraum im Treppenhaus

Treppenaufgang zum OG

Foto Wohnung "White" Haupthaus OG

Wohnen

Essen

Küche

Essen

Schlafen

Bad

Abstellraum Treppenhaus mit Heizung

Fotos Wohnung Dachgeschoss Haupthaus

Wohnzimmer

Dachterrasse

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Bad

Treppengang zum Dachgeschoss

Lageplan

Grundriss_3D_EG

Grundriss_3D_OG

Grundriss_3D_DG

externe Objnr	NK4-078
Baujahr	1895
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland
Wohnfläche	305 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	227 m²
Anzahl Zimmer	16
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	368 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	2,5
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
WG geeignet	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2008, 2014, 2018
Modernisierung	2016
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.03.2030
Endenergiebedarf	145,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1910
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.840 €

externe Objnr	NK4-078	Baujahr	1895
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53604	Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland	Wohnfläche	305 m²
Nutzfläche	63 m²	Grundstücksgröße	227 m²
Anzahl Zimmer	16	Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	5	Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	368 m²	Anzahl Wohneinheiten	5
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag	Etagenzahl	2,5
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, Wohn-/Essküche	Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	WG geeignet	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	2008, 2014, 2018
Modernisierung	2016	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	24.03.2030
Endenergiebedarf	145,6 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1910
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht	Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.840 €

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein exquisit gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Honnef. Das Ensemble setzt sich aus einem historischen Haupthaus aus dem Jahr um 1895, erbaut in der Epoche des Jugendstils, und einem Anbau aus den 1970er Jahren zusammen. Zwischen 2007 und 2015 aufwendig saniert, erweist sich diese Immobilie als ideale Kapitalanlage, momentan besonders attraktiv für die voll- oder teilmöblierte Kurzzeitvermietung sowie die Vermietung an Studenten der nahegelegenen Fachschule für Wirtschaft und der International University of Applied Sciences.

Das zweieinhalbgeschossige, freistehende Gebäude bietet auf insgesamt etwa 305 m² Wohnfläche fünf separate Wohneinheiten, darunter eine Maisonettewohnung. Ein Keller unter dem Haupthaus erweitert das Angebot um zusätzliche 63 m² Nutzfläche, die sowohl Lagermöglichkeiten als auch technische Anlagen beinhaltet.

Die Wohnungen bestechen überwiegend durch eine erstklassige Ausstattung: Moderne Sanitäranlagen, vollständig ausgestattete Einbauküchen, helle und freundliche Wohnräume, Gasetagenheizungen und doppelverglaste Fenster. Die Böden variieren zwischen Vinylbelag und Fliesen, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Wohneinheiten im Anbau zeichnen sich durch ihre private Atmosphäre und separaten Zugänge aus. LAN-Dosen ermöglichen eine moderne Kommunikationsinfrastruktur.

Ein beschaulicher Innenhof mit Sitzgelegenheiten ermöglicht den Zugang zu den Haus- und Wohnungseingängen. Einen weiteren Außenbereich bietet die einladende Dachterrasse der Dachgeschosswohnung.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die hervorragende Renditechancen bietet. Die liebevoll modernisierten Wohnungen und die robuste Bauweise machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt – ideal für Investoren, die großen Wert auf Substanz und Potenzial legen. Lage: Bad Honnef, oft als das „Nizza am Rhein“ bezeichnet aufgrund seines milden Klimas und der malerischen Lage, bietet eine reizvolle Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischer Bequemlichkeit. Eingebettet zwischen Bonn und den sanften Hügeln des Siebengebirges, ist die Stadt ein beliebtes Ziel für Erholung und Outdoor-Aktivitäten, ergänzt durch die Nähe zum Rhein.

Autofahrer profitieren von einem direkten Zugang über die B42, die eine Verbindung nach Bonn und weiter zur Autobahn A3 bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist robust, mit lokalen Busdiensten und regionalen Zugverbindungen an den Bahnhöfen Bad Honnef und Rhöndorf, die große Städte entlang des Rheins verbinden. Zusätzlich bietet die lokale Straßenbahnlinie 66 eine malerische Route entlang des Flusses, die nach Bonn und in andere benachbarte Gemeinden führt.

Bad Honnef verfügt über eine reiche Bildungslandschaft und ist Heimat renommierter Einrichtungen wie der Internationalen Hochschule IU, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Studierende macht. Die Infrastruktur der Stadt unterstützt eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdiensten und lokalen Geschäften, die ihre hohe Kaufkraft widerspiegeln – eine der höchsten in der Region.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Bad Honnef reichlich. Die Stadt ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Erkundungen des Siebengebirges mit üppigen Wäldern und historischen Stätten wie der Burg Löwenburg. Die Insel Grafenwerth, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet Einrichtungen zum Schwimmen und Tennis, was sie zu einem perfekten Ort für Freizeitaktivitäten macht.

Das kulturelle und soziale Leben in Bad Honnef ist lebendig, mit verschiedenen Veranstaltungsorten wie dem neu renovierten Kurhaus, das eine Reihe von Veranstaltungen und Funktionen beherbergt. Die Stadt genießt auch eine reiche Café-Kultur und Gastronomieszene, mit zahlreichen Einrichtungen von gemütlichen Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants.

Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus mit Anbau in Bad Honnef zeichnet sich durch eine robuste U-förmige Bauweise aus. Die bis zu 50 cm starken Außenwände aus rotem Mauerziegel, betonierte Kellerböden und eine Kappendecke im Keller kombiniert mit Holzbalkenlagen in den Geschossdecken bilden eine solide Grundlage und unterstreichen das historische Flair des Objekts.

Von 2015 bis 2016 wurden umfangreiche Kernsanierungen in den Erdgeschossen beider Gebäudeteile durchgeführt, insbesondere die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen und eine komplette Überholung der Sanitäranlagen. Fenster im Treppenhaus und in der Wohnung im ersten Obergeschoss wurden 2015 bzw. 2007 erneuert, um die Energieeffizienz zu steigern. Ebenfalls erneuert wurden die Fliesen, die Sanitärausstattungen sowie die Bodenbeläge zwischen 2007 und 2015.

Die Heizversorgung des Gebäudes wird durch drei Gasetagenheizungen sichergestellt, die ca. 2008, 2014 sowie 2018 installiert wurden. Diese sind strategisch in den Abstellräumen des Treppenhauses sowie im Keller des Haupthauses positioniert. Die Heizungsanlagen werden ergänzt durch einen Warmwasserspeicher im Keller und einen Elektro-Durchlauferhitzer für die Maisonettewohnung, beide aus dem Jahr 2014.

Die äußere Erscheinung des Ensembles wird durch einen Glattputz im Sockelbereich und Erdgeschoss sowie Rauputz in den oberen Etagen in ansprechenden hellgrauen und hellgelben Farbtönen bestimmt. Die straßenseitige Schmuckfassade des Haupthauses, die den Geist des Jugendstils widerspiegelt, verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

Das Satteldach des Haupthauses wurde vermutlich in den 1980ern erneuert. Im Treppenhaus heben ein robuster PVC-Bodenbelag, ein Handlauf aus Holz und doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 sowohl den Stil als auch die praktische Gestaltung hervor.

Trotz eines leichten Renovierungsbedarfs in der Dachgeschosswohnung befindet sich das Objekt insgesamt in einem hervorragenden Zustand. Sonstiges: Hinweis: Im Kaufpreis sind bereits rund 43.000,- € für vorhandenes Mobiliar und bewegliche Gegenstände enthalten. Dieser Betrag kann bei Kauf der Immobilie für die Berechnung der Grunderwerbssteuer berücksichtigt werden.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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