Bonn-Bechlinghoven: Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial sucht Vollender!

Titelbild

Außenansicht vorne

Außenansicht "Vision"

Außenansicht hinten

Eingangsbereich

Hauseingang "Vision"

Erstes Zimmer

Erstes Zimmer "Vision"

Flur

Flur "Vision"

Zweites Zimmer

Zweites Zimmer "Vision"

Terrasse/Garten

Terrasse/Garten "Vision"

Terrasse

Garten

Anschluss Waschmascine

Erstes Duschbad

Duschbad "Vision"

Wohnzimmer

Wohnzimmer "Vision"

Wohnzimmer

Hochterrasse

Hochterrasse "Vision"

Hochterrasse

Arbeits-/Lesezimmer

Arbeits-/Lesezimmer "Vision"

Küche

Küche "Vision"

Treppengang

Treppengang "Vision"

Dittes Zimmer

Drittes Zimmer "Vision"

Drittes Zimmer

Kammer

Kammer "Vision"

Viertes Zimmer

Viertes Zimmer "Vision"

Zweites Duschbad

Pkw-Stellplatz

Garage

Dachboden

Anschlussraum

Stromkasten

Luftaufnahme 1

Luftaufnahme 2

Luftaufnahme 3

Luftaufnahme 4

Grundriss-3D-EG

Grundriss-3D-OG

Grundriss-3D-DG

Lageplan

externe Objnr	NK2-099
Baujahr	1959
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53229
Ort	Bonn / Pützchen/Bechlinghoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	427 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Befeuerung	Strom
Boden	Fliesen, PVC, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Garten	Pflegeleicht mit Wiese und abwechslungsreicher Bepflanzung angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	1971-2023
Modernisierung	2021-2023
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.09.2034
Endenergiebedarf	250,59 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Elektro
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-099	Baujahr	1959
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53229	Ort	Bonn / Pützchen/Bechlinghoven
Land	Deutschland	Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	73 m²	Grundstücksgröße	427 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Befeuerung	Strom	Boden	Fliesen, PVC, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach	Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Räume veränderbar	Ja
Bauweise	Massiv	Dachboden	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Garten	Pflegeleicht mit Wiese und abwechslungsreicher Bepflanzung angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	1971-2023	Modernisierung	2021-2023
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	10.09.2034
Endenergiebedarf	250,59 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Elektro	Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Lage von Bonn-Bechlinghoven, einem familienfreundlichen Ortsteil, der Ruhe und Gemeinschaft perfekt vereint.

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1959 und teilsaniert ab 2021, bietet reichlich Potenzial, um es zu Ihrem persönlichen Traumhaus weiterzuentwickeln.

Mit einer Wohnfläche von ca. 156,68 m², verteilt auf zweieinhalb Geschosse, und einer zusätzlichen Nutzfläche von 72,74 m², inklusive Garage und Geräteraum, bietet es viel Platz für Familien mit bis zu fünf Personen. Das Grundstück selbst umfasst 427 m² und ist mit einer Westausrichtung ideal für Sonnenanbeter und Gartenliebhaber.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangs- und Treppenbereich, der zunächst zu zwei Schlafräumen führt. Einer dieser Räume bietet direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Ein modern saniertes Duschbad und praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner machen den Alltag komfortabel.

Das Obergeschoss beherbergt eine frisch renovierte Küche und ein weitläufiges Wohnzimmer, das direkt auf die überdachte Hochterrasse mit Südausrichtung führt – ideal, um auch an regnerischen Tagen das Freie zu genießen. Ein zusätzliches Arbeits- oder Lesezimmer bietet Raum für kreative oder berufliche Tätigkeiten.

Im Dachgeschoss überzeugen zwei weitere Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Eine kleine Kammer bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Der Garten präsentiert sich als pflegeleichtes Paradies mit Wiese und vielfältiger Bepflanzung. Ein separater Zugang sorgt für praktische Erreichbarkeit, sowohl vom Haus aus als auch von außerhalb.

Abgerundet wird das Angebot durch eine angebaute Einzelgarage, die bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist. Zusätzliche Stellplätze vor der Garage und dem Haus bieten weiteren Komfort.

Dieses Objekt ist perfekt für Familien, die eine gute Wohnlage schätzen und sich in die Gestaltung ihres neuen Zuhauses einbringen möchten. Lage: Der Bonner Ortsteil Bechlinghoven im Stadtbezirk Beuel bietet eine attraktive Wohnlage, die durch ihre Ruhe und gute Erreichbarkeit besonders ansprechend ist. Die Lage vereint idyllisches Wohnen mit guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend durch die Nähe zur Bundesstraße B 56 sowie zu den Autobahnen A 59 und A 565 gewährleistet. Im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs ist Bechlinghoven gut erschlossen. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit den nahegelegenen Städten Siegburg, Hennef, Troisdorf und Sankt Augustin. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Mobilität innerhalb des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg erleichtert.

Die Nahversorgung in Bechlinghoven ist ausgezeichnet. Ein Lidl-Markt und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß erreichbar. Dies unterstützt einen komfortablen Alltag ohne lange Wege.

Bechlinghoven bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Fitnessstudios und die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren ein. Angelteiche, eine Minigolfanlage, das Freizeitbad „Ennertbad“ und eine Kletterhalle bieten Abwechslung für alle Altersgruppen. Zudem fördert die Stadt Bonn mit ihren Projekten zur Mobilitätswende die Nutzung umweltfreundlicher Verkehrsmittel und stärkt so das Angebot an Freizeitmöglichkeiten, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, umfangreichen Freizeitangeboten und der guten Erreichbarkeit macht Bechlinghoven zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig das ruhige Wohnen schätzen.

Ausstattung: Dieses Wohnhaus verbindet den klassischen Charme der Sechziger Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und zeigt sich in einer soliden Bauweise. Das Fundament aus Beton und die Wände aus Zementschwemmstein sind die Basis des Massivhauses, dessen äußeres Erscheinungsbild durch eine helle Schabeputzfassade und ein graues Satteldach abgerundet wird.

In der Küche und den Bädern erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit sandfarbenen Bodenfliesen (40x60 cm). Die Treppe und die Flurbereiche sind bereits mit modernem Vinylbelag ausgestattet, während die übrigen Räume mit erneuerungsbedürftigem PVC-Belag versehen sind und Raum für individuelle Gestaltung bieten.

Die Fenster sind doppelverglast mit weißen Kunststoffrahmen und überwiegend aus den 1970er Jahren. Ein Fenster im Erdgeschoss wurde 2021 gegen ein hochwertiges Schüco-Fenster ausgetauscht. Im Bad des Dachgeschosses wurde 2023 ein modernes Velux-Fenster montiert. Rollläden, teils elektrisch steuerbar, bieten zusätzliche Privatsphäre und Schutz.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird über Nachtspeicherheizungen und Durchlauferhitzer realisiert, wobei Teile des Systems bereits modernisiert wurden. Die Wände in den Wohnräumen sind bereit für Ihre persönlichen Designideen, entweder tapeziert oder gestrichen, und die sanierten Bäder sowie die Küche glänzen mit großen, weißen Fliesen.

Zwischen 2021 und 2023 wurden etwa 60.000,- Euro in umfassende Sanierungen investiert, darunter in Dach, Elektrik, Fenster, Fliesen, Maler und Sanitär. Diese Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Bäder und der Küche, die Überprüfung und Erweiterung der Elektrik, das Streichen der Decken und die Erneuerung des Bodenbelags in ausgewählten Bereichen. Sowohl die Wasser- und Abwasserleitungen als auch das Dach und der Dachboden wurden neu isoliert und gedämmt.

Ein 380V-Anschluss in der Garage ermöglicht das Laden von Elektroautos und rundet das Angebot ab. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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