Freiraum und Lebensfreude: Ihr Bungalow in Auerberg

Titelbild

Außenansicht

Außenansicht "VISION"

Außenansicht

Wohnungseingang/Diele

Hauseingang/Diele "VISION"

Gäste-WC

Gäste-WC "VISION"

Wohnzimmer

Wohnzimmer "VISION"

Wohnzimmer

Terrasse

Terrasse "VISION"

Garten

Diele

Küche

Küche "VISION"

Küche

Flur

Esszimmer

Esszimmer "VISION"

Esszimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer "VISION"

Schlafzimmer

Schlafzimmer "VISION"

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer "VISION"

Treppengang Souterrain

Diele Souterrain

Gäste-Zimmer

Gäste-Zimmer "VISION"

Gäste-Zimmer

Duschbad

Duschbad "VISION"

Kellerraum

Treppengang zum Garten

Garagenvorplatz

Garage

Tilsiter Str. 14_Drohne-1

Tilsiter Str. 14_Drohne-2

Tilsiter Str. 14_Drohne-3

Grundriss_3D_EG

Grundriss_3D_UG

Lageplan

externe Objnr	NK2-100
Baujahr	1963
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	53117
Ort	Bonn / Auerberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	334 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Flachdach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Garten	Wunderschön angelegt und gepflegt, Gartenhaus vorhanden
Baujahr Wärmeerzeuger	1994
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	248,86 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-100	Baujahr	1963
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Bungalow
PLZ	53117	Ort	Bonn / Auerberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstücksgröße	334 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl	1	Stellplätze	1 Garage
Dachform	Flachdach	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv	Seniorengerecht	Ja
Garten	Wunderschön angelegt und gepflegt, Gartenhaus vorhanden	Baujahr Wärmeerzeuger	1994
Zustand	Renovierungsbedürftig	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	248,86 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	29.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1963	wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	399.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ruhe und Lebensqualität in Bonn-Auerberg. Dieser charmante Bungalow aus 1963 mit 103,44 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von 44,88 m² und einer 18 m² großen Garage eignet sich perfekt für Familien oder Menschen, die Komfort und gegebene Barrierearmut zu schätzen wissen.

Das Objekt beeindruckt mit einer soliden Massivbauweise und ist als Teil einer gepflegten Bungalowreihe mit Flachdach konzipiert. Der Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und erweiterte Wohnmöglichkeiten. Das 334 m² große Grundstück, inklusive eines separaten Garagengrundstücks, sorgt für ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität.

Beim Betreten des freundlichen Eingangsbereichs offenbart sich die gut durchdachte Raumaufteilung. Die funktionale Arbeitsküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist ein großzügig geschnittener Raum, der nicht nur durch seine Helligkeit besticht, sondern auch durch den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Wohnraum im Sommer nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Das angrenzende Esszimmer bietet zusätzlichen Platz und könnte auch als Kinderzimmer oder Büro umfunktioniert werden. Die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

Eine Treppe in der Diele führt in das Untergeschoss, wo sich ein innenliegendes Duschbad, ein Hobby- oder Gästezimmer sowie ein geräumiger Abstellraum befinden. Diese Bereiche bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten und einen direkten Zugang zum Garten.

Der Garten ist ein südöstlich ausgerichtetes Paradies mit pflegeleichter Bepflanzung, die Privatsphäre und ästhetische Ansprüche erfüllt. Die geflieste Terrasse mit Raff-Markise bietet an heißen Tagen Schatten und ist über einen direkten Treppenabgang mit dem Keller verbunden.

Komplettiert wird das Angebot durch ein charmantes Gartenhäuschen sowie eine separate Pkw- Garage, die am Kopf der Bungalowreihe gut platziert ist. Lage: Auerberg in Bonn bietet als lebendiger und vitaler Stadtteil eine hohe Lebensqualität und eine ideale Lage. Die schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten sowohl mit dem PKW als auch durch ebene Radwege bietet eine hervorragende Anbindung. Zudem ermöglichen nahe Autobahnanschlüsse an die A555 und A565 schnelle Verbindungen in alle wichtigen Richtungen, insbesondere nach Köln und zum Konrad-Adenauer-Flughafen.

Für den öffentlichen Nahverkehr ist Auerberg gut erschlossen, mit direktem Zugang zu Bus- und Straßenbahnlinien. Die Haltestelle Kopenhagener Straße, die nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt ist, verbindet Auerberg effizient mit dem restlichen Bonn. Dort verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine nahtlose Mobilität innerhalb der Stadt gewährleisten.

Die Infrastruktur in Auerberg ist ausgezeichnet mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und Fachgeschäften, die alle leicht zu Fuß erreichbar sind. Zudem bietet der Stadtteil eine reiche Auswahl an gastronomischen Betrieben und medizinischen Einrichtungen.

Für Freizeit und Erholung bietet Auerberg zahlreiche Möglichkeiten. Der Sportpark Nord, das SSF Bonn, Fuß- und Basketballplätze sowie das Freibad Römerbad sind nur einige der vielen Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Rheinterrassen und die Burg Grau Rheindorf für kulturelle und entspannende Ausflugsziele.

Insgesamt ist Auerberg ein urbanes, multikulturelles Quartier, das nicht nur durch seine gute Erreichbarkeit und umfassende Infrastruktur, sondern auch durch eine hohe Wohnqualität und steigende Wohnraumnachfrage besticht.

Ausstattung: Mit einem Flachdach, das durch eine Kieseindeckung geschützt ist, und einer geschmackvollen Putzfassade in Weiß mit grauem Sockelanstrich sowie verschieferter Attika bietet dieses Objekt eine attraktive äußere Erscheinung.

Im Inneren des Hauses sorgen doppelverglaste Kunststoff-Rahmenfenster, ausgestattet mit manuellen Rollläden und zusätzlichen Rahmenschlössern für Ihr Sicherheitsgefühl. Auch die Holztürblätter in honig- und dunkelbraun sowie Stahlzargen in Weiß tragen zum ansprechenden Erscheinungsbild bei. Eine Biffar-Sicherheitshaustür (2006) und eine hochsichere Terrassentür (2017) mit 9-Pilzzapfenverriegelung verstärken den Schutz Ihres neuen Zuhauses.

Die Böden präsentieren sich vielfältig: von hochwertigem, hellem Marmor im Eingangsbereich über diverse Teppichböden im Erdgeschoss bis hin zu praktischem PVC im Keller. Die Küche und die Bäder zeichnen sich durch geflieste Böden aus, was eine einfache Pflege ermöglicht.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 und einen im Bad montierten Gasboiler sichergestellt. Die Sanitärausstattung in den beiden Bädern sowie im Gäste-WC entsprechen dem Baujahr.

Nicht zu vergessen sind die fest verbauten Einbauschränke im Flurbereich zu den Schlafräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie ein charmantes Gartenhaus, das den gärtnerisch angelegten Außenbereich komplementiert.

Zu den letzten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen neben den Erneuerungen der Haus- sowie der Terrassentür auch diverse Elektro- und Sanitärarbeiten, die Abdichtung der Außenwand sowie die Reparatur der Dachfläche. Obwohl der Bungalow von Innen renovierungsbedürftig ist, bietet er eine gute und solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Zuhause in Auerberg bietet nicht nur durch seine schöne Raumaufteilung, sondern auch durch seine Lage in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend die ideale Kombination für alle, die sowohl das Stadtleben als auch Entspannung suchen. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.