Investieren mit Weitsicht: Perfekte Lage in Dottendorf

Titelbild

Zuwegung

Außenansicht

Gartenansicht

Wohnungseingang/Diele

Zugang Wohnbereich

Wohnzimmer

Küche

Wohnzimmer

Dachloggia

Blick zum Garten

Schlafzimmer

Badezimmer

Lageplan

Grundriss 3D

externe Objnr	NK1-214
Baujahr	1972
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53129
Ort	Bonn / Dottendorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl	2,5
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Sondernutzungsrecht Gartenmitbenutzung
Baujahr Wärmeerzeuger	1999
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2029
Endenergiebedarf	154,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	346,05 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-214	Baujahr	1972
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53129	Ort	Bonn / Dottendorf
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	56 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl	2,5	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Sondernutzungsrecht Gartenmitbenutzung	Baujahr Wärmeerzeuger	1999
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2029	Endenergiebedarf	154,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972	wesentlicher Energieträger	Öl
Kaufpreis	169.000 €	Hausgeld	346,05 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns!

Die sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, zugleich Dachgeschoss, eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art für Singles, junge Paare oder Investoren.

Das Gebäude aus dem Jahr 1972 zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus und präsentiert sich mit einer ansprechenden weiß-braunen Riemchenklinkerfassade. Als Endhaus in der Reihe genießt es eine autofreie Zuwegung.

Auf einer Fläche von 56,24 m² bietet die Wohnung eine wohl durchdachte Raumaufteilung, die maximale Raumausnutzung ermöglicht. Die Wohnung ist über eine kompakte Eingangsdiele zugänglich, die genügend Raum für eine Garderobe und zusätzlich einen praktischen Abstellraum bietet. Das großzügige und helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zur überdachten Südost-Dachloggia. Diese Loggia eröffnet nicht nur wunderbare Möglichkeiten für sonnige Stunden, sondern auch herrliche Ausblicke auf den gemeinschaftlich genutzten Garten.

Die separate Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ist funktional gestaltet. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC – ein privater Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung ist bereits seit 2005 an eine Einzelperson für aktuell 8,29 €/m² vermietet und erwirtschaftet damit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.594,76 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 346,05 €, wovon etwa 239,09 € umlagefähig sind. In die Instandhaltungsrücklage werden jährlich 2.000 € eingezahlt, wobei das Rücklagenkonto zum Ende des Jahres 2022 über einen Stand von 14.557,04 € verfügte. Die Verwaltung der Liegenschaft ist mit niedrigen Kosten von 27,50 € netto pro Monat effizient organisiert.

Die Kombination aus hervorragender Lage und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem sehr attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt. Lage: Die Wohngegend in Dottendorf, Bonn, bietet eine harmonische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und praktischer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Gelegen am Fuße des Venusbergs, genießt die Immobilie eine ideale Position, die den Alltag leicht und mobil macht. Trotz der zentralen Lage sind die grünen Weiten der Natur nie weit entfernt, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal. Mit der nahen B9 sind die zentralen Orte Bonns sowie die Autobahnen A562 und A565 schnell erreicht, was Dottendorf zu einem idealen Standort für Pendler macht. Der ÖPNV ist ebenso gut erschlossen; die Bus- und Bahnhaltestelle „Quirinusplatz“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in alle wichtigen Richtungen der Stadt, einschließlich Poppelsdorf und das Bonner Zentrum.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Rewe, Penny oder Edeka sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Angebot an medizinischer Versorgung und Apotheken ist umfassend, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Für Freizeitaktivitäten bietet Dottendorf eine Vielzahl von Möglichkeiten. Sportbegeisterte können zwischen mehreren Sportvereinen wählen, darunter der FC Hertha Bonn e.V. und der FC Blau-Weiß Friesdorf e.V.. Auch das Stadion Wasserland oder das Freibad Friesdorf sind schnell erreicht. Für Natur- und Erholungssuchende ist der „Freizeitpark Rheinaue“ mit seinem „Japanischen Garten“ ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und vollständiger städtischer Infrastruktur macht Dottendorf zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile und Bedürfnisse.

Ausstattung: Diese attraktive Wohnung zeichnet sich durch eine Reihe von Merkmalen aus, die ein angenehmes Wohnen gewährleisten. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind einheitlich mit einem pflegeleichten Kurzvelours-Teppich in hellem Grau ausgelegt, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche besticht durch ihren wohnlichen Vinylboden in heller Buche Optik, während das Badezimmer mit hellgrauen Fliesen versehen ist.

Die großzügigen einfachverglasten Alurahmenfenster im Wohnzimmer sorgen für viel Licht und eine freundliche Stimmung. Die übrigen Fenster sind mit weißen Holzrahmen und Doppelverglasung ausgestattet. Die weißen Holzinnentüren, teilweise mit Lichtfüllung, ergänzen das helle und einladende Ambiente der Wohnung.

Die Wände in den Wohn- und Schlafräumen sind mit weißer Raufaser tapeziert und gestrichen, was die Räume optisch vergrößert und eine Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. In der Küche schützt ein großer Fliesenspiegel in hellen Fliesen die Wandbereiche, während das Bad mit einem baujahrestypischen, halbhohen Fliesensatz in hellem Meeresblau ausgestattet ist.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, welche noch zuverlässig für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Zur Wohnung gehört ein etwa 9 m² großer Kellerraum, der mit Stromanschluss und Kellerfenster ausgestattet ist. Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung, die das tägliche Leben erleichtern.

Der Garten dieser gepflegten Liegenschaft darf gemeinschaftlich genutzt werden (im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht) Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.