Exklusiver Walmdachbungalow in Panoramalage – Ihr neues Zuhause mit Blick über Remagen!

Titelbild

Außenansicht

Zufahrt Garage

Hauseingang

Treppenhaus

Kaminzimmer

Kamin

Panorama-Terrasse

Panoramablick

Außenkamin

Kaminzimmer (andere Perspektive)

Wohnzimmer

Blick aus dem Fenster

Wohnzimmer

Frühstücksbalkon/-terrasse

Esszimmer

Hauswirtschaftsraum

Küche

"VISION" Küche

Küche

Garderobe

Gäste-Duschbad

Flur Schlafbereich

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

"VISION" Badezimmer

Badezimmer

Geschosswechsel

Schwimmbad

"VISION" Schwimmbad

Treppenhaus

Sauna

"Vision" Sauna

Party-/Hobbyraum

"VISION" Party-/Hobbyraum

Party-/Hobbyraum

Gästezimmer

Terrasse Wellnessbereich

Waschküche

Lagerraum

Technikraum

Luftaufnahme

Lageplan

Grundriss 3D_EG

Grundriss 3D_UG

externe Objnr	NK2-102
Baujahr	1974
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53424
Ort	Remagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	667 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Walmdach
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Swimmingpool	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Wellnessbereich	Ja
Garten	Pflegeleichte Zierrasenfläche
Baujahr Wärmeerzeuger	2005
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.04.2032
Endenergiebedarf	208 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	449.900 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-102	Baujahr	1974
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53424	Ort	Remagen
Land	Deutschland	Wohnfläche	236 m²
Nutzfläche	77 m²	Grundstücksgröße	667 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Walmdach	Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Räume veränderbar	Ja
Swimmingpool	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Wellnessbereich	Ja
Garten	Pflegeleichte Zierrasenfläche	Baujahr Wärmeerzeuger	2005
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.04.2032	Endenergiebedarf	208 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974	wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	449.900 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Entdecken Sie ein außergewöhnliches Zuhause - ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Stil und einem Hauch von Luxus suchen.

Dieser freistehende, zweigeschossige Walmdachbungalow in Remagen bietet reichlich Platz und das besondere Potenzial für repräsentatives Wohnen und einen Lebensstil, der Raum für Privatsphäre und Entfaltung schafft. Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich hier individuelle Wünsche verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das Komfort und Exklusivität vereint.

Auf einer Wohnfläche von rund 236 m² und einer Nutzfläche von 76 m² eröffnet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der gut durchdachte Grundriss des Erdgeschosses vereint den eleganten Wohnbereich mit einer einladenden Panoramaaussicht auf das malerische Rheintal.

Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein separates Kaminzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Außenkamin und Panoramablick sowie ein Esszimmer, das sich an die Küche mit Hauswirtschaftsraum und Frühstücksbalkon anschließt. Der Balkon bietet Ihnen morgens eine sonnige Oase mit Blick ins Grüne – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.

Über ein repräsentatives Treppenhaus gelangen Sie ins Untergeschoss, das mit seinem Innenpool, der derzeit stillgelegt ist, und der Sauna eine private Wellness-Oase darstellen könnte. Zwei großzügige Räume, eine Waschküche mit Starkstromanschluss, ein Lagerraum und Technikbereich bieten weiteren Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ebenerdige Terrasse ist fast uneinsehbar – ein Ort für ungestörte Entspannung im Freien.

Das Grundstück von 667 m² ist pflegeleicht gestaltet und fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Vor dem Haus lädt eine Zierrasenfläche zum Verweilen ein, während die Terrassenbereiche und Zuwegungen das Grundstück abwechslungsreich unterteilen. Eine Garage mit elektrischem Rolltor komplettiert das Angebot. Lage: Dieses attraktive Anwesen liegt in ruhiger Hanglage von Remagen, einem charmanten Ort am linken Rheinufer. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage und einen unverbauten Panoramablick, eingebettet in eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen – Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders familienfreundlich gestaltet sich das Bildungsangebot in Remagen mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und dem nahegelegenen RheinAhrCampus, einer Fachhochschule mit praxisorientierten Studiengängen.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal: Über die Bundesstraßen B9 und B266 gelangen Sie zügig zu den Autobahnen A61 und A571, die Ihnen den Zugang zu den umliegenden Regionen erleichtern. Die Bahnstation Remagen ist fußläufig erreichbar und bietet mit Intercity- und Regionalverbindungen komfortable Anbindungen nach Bonn, Koblenz und darüber hinaus. Ein Busnetz ergänzt die Mobilität und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die Region Ahrweiler und das benachbarte Bonn.

Remagen ist ein idealer Standort für Freizeit und Erholung. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten und Ausflugszielen: Wander- und Radwege entlang des Rheins, die Rheinpromenade und das bekannte Friedensmuseum „Brücke von Remagen“ sind nur einige Highlights. Weitere Ausflugsziele, wie der Wald- und Wildpark Rolandseck oder die Rheinpromenade mit Blick auf das malerische Siebengebirge, machen die Region einzigartig. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Märkte laden das ganze Jahr über zum Verweilen ein, während sportliche Aktivitäten und Naherholungsgebiete in der Nähe die Lebensqualität zusätzlich bereichern.

Diese Lage kombiniert beste Infrastruktur, Natur und kulturelle Vielfalt und schafft so ein Wohnumfeld, das für alle Generationen ansprechend ist.

Ausstattung: Diese exklusive Immobilie in massiver Bauweise überzeugt mit hochwertiger, langlebiger Ausstattung und einem beeindruckenden Charme. Die Kombination aus Beton und Kalksandvollstein sorgt für stabile 36er und 24er Außenwände, während Stahlbetonböden und -decken eine solide Grundstruktur bieten. Das Walmdach in L-Form ist mit langlebigen Frankfurter Pfannen in Grau von "Braas" gedeckt und als Kaltdach konzipiert.

Die Fensteranlage umfasst überwiegend doppelverglaste Fenster in Sonderformaten, die größtenteils mit Aluminiumrahmen ausgestattet sind und teilweise elektrisch bedienbare Jalousien besitzen – ideal, um Tageslicht und Privatsphäre nach Wunsch zu regulieren. Die Holztüren im Innenbereich, überwiegend mit einem jagdgrünen Anstrich veredelt, setzen warme Akzente und harmonieren hervorragend mit den Zargen aus profiliertem Holz. Dunkel lackierte Stahlzargen und Stahltüren im Untergeschoss bieten Robustheit und ein gediegenes Ambiente.

Die Raumgestaltung lässt den Charme vergangener Epochen wieder aufleben: Hochwertige Strukturputze und weiß gestrichene Sichtmauerwerke aus Kalksandvollstein schaffen eine einladende Atmosphäre, während in den Bädern, der Sauna und im Technikraum deckenhohe Fliesen dominieren. Zimmerdecken aus edlen Holzkassettendecken und eleganten Holzpaneelen verleihen dem Bungalow eine besondere Note und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Die Böden aus zeitlosem, hellem Marmor sind äußerst langlebig und in den Wohnbereichen großzügig verlegt.

Zusätzlich zum Kamin sorgt eine Gaszentralheizung mit einem modernen 150-Liter-Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2005 für Wärme im Haus. Die Immobilie bietet zudem luxuriöse Extras wie ein innenliegendes Schwimmbad mit Jet-Stream-Anlage und aufwändiger Filtertechnik, das jedoch reaktiviert werden muss, sowie eine Sauna, die private Wellness-Momente ermöglicht. Die Garage mit elektrischem Rolltor verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. Ein Geräteraum rundet das Angebot ab. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
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