Wohnen im historischen Flair – Modernisiertes Fachwerkhaus mit L-förmiger Winkelhofanlage

Titelbild

Außenansicht

Winkelhof

Hauseingang

Diele

Wohnhalle

Kamin

Aufgang Galerie

Galerie

Blick von Galerie

Diele

Esszimmer

Terrasse

Garten

Esszimmer

Küche

Hauswirtschaftsraum

Gäste-WC

Treppengang zum OG

Flur Obergeschoss

Kinderzimmer

Flur

Tageslichtbad

Schlafzimmer

Balkon

Blick vom Balkon

Balkon

Schlafzimmer

Grundriss_EG_3D

Grundriss_OG_3D

Grundriss_UG_3D

Lageplan

externe Objnr	NK2-098A
Baujahr	1790
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53343
Ort	Wachtberg / Pech
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	71 m²
Grundstücksgröße	589 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest, Südost
Abstellraum	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Fachwerk
Dachboden	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Garten	Uneinsehbarer weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	1992
Modernisierung	1979/2010
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	158,69 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-098A	Baujahr	1790
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53343	Ort	Wachtberg / Pech
Land	Deutschland	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	71 m²	Grundstücksgröße	589 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach	Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest, Südost
Abstellraum	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Teilweise	Bauweise	Fachwerk
Dachboden	Ja	Gartensitzplatz	Ja
Garten	Uneinsehbarer weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt	Baujahr Wärmeerzeuger	1992
Modernisierung	1979/2010	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	158,69 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.07.2034	Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Öl	Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Lassen Sie sich vom Charme dieses einzigartigen Fachwerkhauses in der malerischen Ortschaft Wachtberg-Pech verzaubern, das geschickt die Brücke zwischen Tradition und Moderne schlägt. Ideal für Liebhaber besonderer Immobilien und Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen.

Erbaut im Jahr 1790 und 1978/79 umfassend restauriert sowie durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich das Haus im klassischen Fachwerkstil als historische Winkelhofanlage. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 140 m² und zusätzliche ca. 71 m² Nutzfläche.

Das 589 m² große Grundstück zeichnet sich durch einen privaten, weitläufigen Garten aus. Eine separate Pkw-Garage sorgt für bequemes Parken.

Im Erdgeschoss beeindruckt eine geräumige, teilweise giebelhohe Wohnhalle mit einem offenen Kamin, der die Blicke auf sich zieht. Eine Holztreppe führt zur offenen Galerie, die ideal als Arbeitszimmer geeignet ist. Das angrenzende Esszimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche grenzt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der wiederum Zugang zum Keller bietet. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafräume, eines mit Balkonzugang, und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein großzügiger Speicherraum bietet außerdem Ausbaupotenzial für ein Jugendzimmer oder Atelier.

Der Keller bietet nicht nur Raum für die Heizungsanlage und einen kleinen Weinkeller, sondern auch praktische Lagermöglichkeiten und einen direkten Ausgang in den Garten.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die das Besondere suchen. Die gute Anbindung nach Bonn und Meckenheim sowie die ländliche Ruhe machen diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort mit optimaler Anbindung.

Erleben Sie die perfekte Harmonie von historischem Flair und modernem Wohnkomfort in diesem außergewöhnlichen Zuhause. Lage: Das malerische Wachtberg-Pech, südwestlich von Bad Godesberg gelegen, bietet eine ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die urbanen Zentren von Bonn und Meckenheim. Dies macht es zu einem attraktiven Wohnort für jene, die Ruhe und Natur genießen, aber nicht auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten möchten.

Die schnelle Erreichbarkeit der Landstraße L158 ermöglicht eine zügige Fahrt nach Bonn und Meckenheim sowie zu weiteren umliegenden Ortschaften. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut; Buslinien wie die 611, 613, E und N10 sind nicht weit entfernt und bieten Anschluss an das Bonner Umland, während die Linien 612, 614 und 855 eine direkte Verbindung nach Süden ermöglichen. Zusätzlich erschließen die S-Bahn S23 sowie weitere Buslinien den Bereich Meckenheim, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders flexibel macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter und Fachgeschäfte, die eine breite Auswahl bieten. Auch lokale Obst- und Gemüsehändler versorgen die Anwohner mit frischen Produkten aus der Region.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Das nahegelegene Hallenbad Wachtberg lockt mit Badevergnügen für die ganze Familie, während die historische Burg Adendorf zu kulturellen Ausflügen einlädt. Der Sportpoint Meckenheim bietet Gelegenheiten zum Klettern, Bouldern und Parkourlaufen. Nicht zu vergessen sind die naturnahen Erholungsmöglichkeiten, wie der Wildpark Waldau, der zu entspannten Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt.

Insgesamt bietet Wachtberg-Pech durch seine ruhige, grüne Lage und die gute Infrastruktur eine hohe Lebensqualität und ist damit ideal für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Ausstattung: Dieses Anwesen repräsentiert eine perfekte Symbiose aus historischer Baukunst und zeitgenössischer Wohnkultur, die Sie begeistern wird.

Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1790, in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet, verbindet sich mit einem massiv erbauten Anbau von 1979 zu einer harmonischen L-förmigen Winkelhofanlage. Die Außenfassade präsentiert sich zur Straßenseite hin mit einer ansprechenden Fachwerkfassade und gartenseitig in hellem Rauputz.

Die Immobilie umfasst einen Teilkeller, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem Satteldach mit Pfanneneindeckung, welches in den 1980ern erneuert wurde.

Die Fußböden variieren von rustikalen dunklen Bodenfliesen im Eingangsbereich über beige-grüne Fliesen in der Küche bis hin zu sandfarbenen Fliesen mit Mosaikornamenten im Esszimmer. Im Obergeschoss finden sich Teppich- und Laminatböden in den Schlafräumen. Das 2010 erneuerte Bad ist neutral hell gefliest.

Die Fenster der Immobilie bestehen überwiegend aus doppelverglasten Kunststoffrahmen mit innenliegenden Sprossen. Manuelle Rollläden im Anbau erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit.

Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 sorgt für Wärme und warmes Wasser im gesamten Haus. Diese Anlage wird regelmäßig gewartet und gewährleistet trotz des Alters noch eine zuverlässige Versorgung.

Die Wände im historischen Teil zeigen offenes Fachwerk, das den Charakter des Hauses unterstreicht, während im Anbau moderne Materialien wie Bisotherm und Bimshohlblocksteine verwendet wurden.

Ein massiv gemauerter Kamin im Wohnzimmer bietet nicht nur Wärme, sondern auch eine atmosphärische Bereicherung für die kalten Tage. Zudem liegt ein Glasfaseranschluss direkt in der Straße, der einen schnellen Internetzugang ermöglicht.

Der allgemeine Unterhaltungszustand ist dem Baujahr entsprechend gut und ideal für Menschen, die in ein charaktervolles Objekt mit Geschichte investieren möchten. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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