Erstbezug nach Modernisierung **Wesseling-Keldenich Ihre Wohlfühloase mit herrlichem eigenen Garten

Außenansicht

Eingangsbereich

Badezimmer 1

Badezimmer 2

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich

Terrasse

Terrasse mit Gartenanteil

Lageplan

externe Objnr	N1-1375
Baujahr	1994
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50389
Ort	Wesseling / Keldenich
Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Eigener Garten, pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2011
Modernisierung	2024
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	599 €
Nebenkosten	144 €
Warmmiete	743 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1375	Baujahr	1994
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50389	Ort	Wesseling / Keldenich
Land	Deutschland	Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach	Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Eigener Garten, pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2011	Modernisierung	2024
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108,4 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	18.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1994	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	599 €	Nebenkosten	144 €
Warmmiete	743 €	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Angenehm ruhig und zentral wohnen Sie in beliebter Wohnlage von Wesseling-Keldenich, am Naherholungsgebiet Entenfang.

Diese frisch sanierte Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhaus und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 55 m². Aufgeteilt ist die Wohnung in 2 Zimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie einem neu sanierten Badezimmer, ausgestattet mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC.

Eine großzügige Terrasse und ein eigener Gartenanteil laden zum ausgiebigen Aufenthalt im Freien und zum Plaudern mit Freunden ein. Die Fußböden im Wohn- und im Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit weißen Wand- und schwarzen Bodenfliesen ausgestattet.

Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Lage: In beliebter Lage Wesseling-Keldenich und damit nur 20 Autominuten von der Kölner und 15 Minuten von der Bonner Innenstadt entfernt, befindet sich die hier zur Vermietung anstehende Wohnung.

Sie liegt direkt am Naturschutzgebiet Entenfang mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Nicht weit entfernt befinden sich zwei Discounter. Die Wesselinger Innenstadt ist in 15 min. fußläufig erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die beide großen Städte Köln und Bonn durch die Linie 16 erreichbar oder auch mit der Deutschen Bahn, Haltestelle Sechtem (ca. 3km).

Mit zahlreichen vorbildlichen kommunalen Einrichtungen, einem ausgeprägten Vereinsleben, guter Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Hallenbad, Sportzentrum und dem Dreifaltigkeitskrankenhaus. Naturschutzgebiet fußläufig erreichbar. Wesseling ist nicht nur eine gepflegte, kleine Industriestadt mit ca. 36.000 Einwohnern, sondern auch ein Ort zum Leben und Wohlfühlen für Jung und Alt.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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