Hervorragend gepflegtes Zweifamilienhaus (freistehend) mit großem Grundstück in Bornheim-Kardorf

Titelbild

Außenansicht

Gartenansicht

Hauseingang/Treppenhaus

Garage

Zugang Wohnung OG

Wohnungseingang OG

Diele OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer

Terrassen/Garten

Terrasse

Zugang Küche OG

Wohn-/Essküche OG

Kinderzimmer OG

Duschbad OG

Schlafzimmer OG

Treppengang zum DG

Treppenhaus DG

Wohnungseingang DG

Diele DG

Wohnzimmer DG

Balkon

Blick vom Balkon

Balkon

Küche DG

Kinderzimmer DG

Duschbad DG

Schlafzimmer DG

Luftaufnahme Drohne

Luftaufnahme Grundstück

Luftaufnahme Drohne

Grundriss Souterrain_3D

Grundriss OG_3D

Grundriss DG_3D

Lageplan

externe Objnr	NK2-103
Baujahr	1976
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53332
Ort	Bornheim / Kardorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	191 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	1.622 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Marmor, Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Garagen
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Garten	Weitläufiger Garten als pflegeleichte Rasenfläche und naturbelassene Freifläche
Baujahr Wärmeerzeuger	2022
Modernisierung	1994 bis 2022
Glasfaseranschluss	Ja
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-103	Baujahr	1976
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53332	Ort	Bornheim / Kardorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	191 m²
Nutzfläche	79 m²	Grundstücksgröße	1.622 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Marmor, Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag	Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Garagen	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
ruhig	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Dachboden	Ja
Garten	Weitläufiger Garten als pflegeleichte Rasenfläche und naturbelassene Freifläche	Baujahr Wärmeerzeuger	2022
Modernisierung	1994 bis 2022	Glasfaseranschluss	Ja
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110,4 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	30.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1975	wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	639.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Entdecken Sie dieses äußerst gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in leichter Hanglage, eingebettet in die idyllische Landschaft von Kardorf, einem westlichen Ortsteil von Bornheim.

Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder diejenigen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Das im Jahr 1976 erbaute dreigeschossige Massivgebäude erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.622 m². Die leichte Hanglage verleiht dem Haus einen charmanten Charakter und sorgt für teilweise freiliegende Bereiche im Souterrain. Drei Garagen, davon zwei integriert und eine seitlich angebaut, bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 191,20 m² verteilen sich die Räume gleichmäßig auf zwei baugleiche Wohnungen. Jede Einheit verfügt über drei helle Zimmer, eine großzügige Wohn-/Essküche, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie praktische Abstellspinde. Die einladenden Eingangsbereiche schaffen einen komfortablen Zugang zu allen Räumen. Die Schlafzimmer bieten schöne Ausblicke in den gepflegten, südwestlich ausgerichteten Garten oder über die Kardorfer Dächer. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss und einen gemütlichen Balkon im Obergeschoss – perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien.

Der weitläufige Garten ist pflegeleicht gestaltet und grenzt an naturbelassene Freiflächen, ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Aktuell ist das Haus vollvermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 18.108 Euro. Obwohl die momentane Rendite nicht im Vordergrund steht, bietet diese Immobilie langfristig Potenzial – sei es durch Eigenbedarf, zukünftige Mietanpassungen oder individuelle Umgestaltungsmöglichkeiten.

Die solide Mietstruktur und die attraktive Lage in Kardorf machen dieses Objekt zu einer wertvollen Investition für die Zukunft. Lage: Kardorf, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis, besticht durch seine strategisch günstige Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Mit etwa 2.100 Einwohnern bietet Kardorf eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Die Nähe zu den Autobahnen A555, A553 und A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. So sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar, was Kardorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Kardorf ist über die Stadtbahnlinie 18 direkt mit Bonn und Köln verbunden. Zusätzlich bietet die Buslinie 818 der Regionalverkehr Köln GmbH (RVK) Verbindungen zu den DB-Bahnhöfen Bornheim-Sechtem und Bornheim-Roisdorf sowie zum KVB-Bahnhof Bornheim-Hersel.

Im nahegelegenen Bornheimer Zentrum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und Nahkauf sowie Drogeriemärkte wie dm. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Feinkostläden, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Kardorf zeichnet sich durch ein aktives Dorfleben mit vielfältigen Veranstaltungen aus. Der Ortsausschuss organisiert regelmäßig Events wie das Maiansingen, die Kirmes, das Dorf- und Pfarrfest, den Martinszug und den Karnevalsumzug. Zudem bieten örtliche Sportvereine ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten.

Die Stadt Bornheim verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit Hallen- und Freibad, Golfplatz, Bowlingcenter, zahlreichen Vereinen, Sportstätten, Spielplätzen und abwechslungsreichen Ferienangeboten.

Zusammenfassend bietet Kardorf eine attraktive Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, eingebettet in eine reizvolle Umgebung zwischen Vorgebirge und Rhein.

Ausstattung: Dieses freistehende, dreigeschossige Massivgebäude beeindruckt durch eine erstklassige Bauweise und sorgfältig ausgewählte Materialien. Die solide Konstruktion mit Stampfbetonfundamenten und 24er Bims- und Kalksand-Vollsteinwänden garantiert Langlebigkeit und Stabilität. Die Fassade ist mit edlem Hochlochklinker verkleidet, während das Sockelgeschoss in hellgrauem Edelputz gehalten ist.

Das Satteldach mit Gauben, anthrazitfarbiger Ziegeleindeckung und kunstschieferner Attika verleiht dem Haus eine moderne Optik. Im Inneren sorgt ein helles Treppenhaus aus langlebigem Marmor für einen edlen Eindruck. Die Wohnbereiche sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. In den Bädern finden sich graue Fliesen, während die Küche im Dachgeschoss mit hellbeigen Fliesen versehen ist.

Beide Wohnungen sind einheitlich mit eleganten Holzinnentüren in Honigbraun und weißen Stahlzargen ausgestattet, die eine warme Ausstrahlung gewährleisten.

Die doppelverglasten Kunststoffrahmenfenster in Weiß wurden 1994 in den Wohnungen und 2006 im Treppenhaus erneuert. Die Bäder wurden 2016 modernisiert und umfassen bodengleiche Echtglas-Duschen, stilvolle Waschtische und hochwertige WC-Anlagen.

Für eine effiziente Beheizung sorgt die 2022 erneuerte Gaszentralheizung der Marke Viessmann, ergänzt durch Elektro-Durchlauferhitzer für eine konstante Warmwasserversorgung.

Die Garagen sind mit elektrisch betriebenen Hörmann-Decken-Sektionaltoren aus dem Jahr 2015 ausgestattet, was eine einfache und sichere Handhabung garantiert.

Insgesamt wurden in den Jahren 1994 bis 2022 wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch Fachunternehmen umgesetzt, darunter Fenster, Badsanierungen, Dachausbau, Heizungserneuerung, Garagentore sowie Außenarbeiten.

Diese hochwertige Ausstattung macht das Objekt zu einer attraktiven Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Langlebigkeit und modernen Wohnkomfort legen. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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