Modernes Wohnen in Bonn-Duisdorf: Renovierte und lichthelle Dachwohnung mit zwei Balkonen

Titelbild

Außenansicht

Diele/Flur

Wohnzimmer

Erster Balkon

Küche

Zweiter Balkon

Kinder-/Arbeitszimmer

Tageslichtbad

Schlafzimmer

Gäste-WC

Lageplan

externe Objnr	N1-1376
Baujahr	1999
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Etagenzahl	2
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, Süd
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	62,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.08.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaltmiete	1.025 €
Nebenkosten	270 €
Warmmiete	1.295 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1376	Baujahr	1999
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53123	Ort	Bonn / Duisdorf
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	82 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen	Etagenzahl	2
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, Süd	Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja	Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	62,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.08.2025	Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht	Kaltmiete	1.025 €
Nebenkosten	270 €	Warmmiete	1.295 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese lichthelle, freundliche und frisch renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage im Bonner Ortsteil Duisdorf und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich die Wohnung auf drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche sowie eine einladende Diele. Das hell geflieste Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort im Alltag erhöht.

Zwei schöne Balkone in Süd- und Ostausrichtung erweitern den Wohnbereich und sind bequem vom Wohnzimmer, der Diele, dem Kinderzimmer und der Küche aus zugänglich. Sie bieten ideale und sonnige Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Der hochwertige Fußbodenbelag aus hellen Feinsteinzeugfliesen sorgt für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre. Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden rundum gewährleisten optimale Wärme- und Schalldämmung.

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1999 beherbergt insgesamt nur drei Wohneinheiten sowie eine Arztpraxis, was durchaus sehr praktikabel sein kann. Ein zusätzlicher Stauraum auf dem Speicher, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten.

Die Wohnung besticht durch ihre gehobene und ansprechende Ausstattung und ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Menschen, die eine langfristige und angenehme Wohnlösung in einer attraktiven Lage suchen. Es werden nette, möglichst langfristige Mieter gesucht, die ein liebevolles Zuhause in einem gepflegten Umfeld schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Die Immobilie befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem charmanten Stadtteil im Westen der Bundesstadt Bonn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre aus. In der Nähe laden weitläufige Felder und Grünflächen zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A565 erreichen Sie zügig das Bonner Stadtzentrum sowie umliegende Städte. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf ist auch fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zum Bonner Hauptbahnhof und in die Region. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und alle, die regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel nutzen.

Duisdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, decken den täglichen Bedarf ab. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten kulinarische Vielfalt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der nahen Umgebung vorhanden. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Fitnessstudios und Spielplätze bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Zusammengefasst überzeugt die hier angebotene Dachgeschosswohnung in Bonn-Duisdorf durch ihre erstklassige Lage mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, einer bestens ausgestatteten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem dynamischen und zugleich angenehmen Umfeld.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Tel.: +49 228 969 40 30

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