Ihr Familientraum in Hangelar: Freistehendes Haus mit Garten – Wohnen, Leben & Gestalten!

Titelbild

Außenansicht

Garage

Hauseingang/Windfang

Gäste-WC

Diele

Garderobe

Diele

Küche

Wohnzimmer

Wintergarten

Garten

Wohnzimmer

Treppengang

Flur Obergeschoss

Gäste-Zimmer

Elternschlafzimmer

Balkon

Schlafzimmer

Kind 2

Tageslichtbad

Flur Keller

Vorratskeller

Waschkeller

Heizungsraum

Drohne-1

Drohne-2

Drohne-3

Drohne-4

Drohne-5

Grundriss EG_3D

Grundriss OG_3D

Grundriss Keller_3D

Lageplan

externe Objnr	NK2-104
Baujahr	1961
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin / Hangelar
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	497 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Garten	Gartengrundstück in Südwestausrichtung, liebevoll angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2005
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.02.2035
Endenergiebedarf	260,64 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-104	Baujahr	1961
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53757	Ort	Sankt Augustin / Hangelar
Land	Deutschland	Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	53 m²	Grundstücksgröße	497 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach	Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Wintergarten	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja	Garten	Gartengrundstück in Südwestausrichtung, liebevoll angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2005	Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	06.02.2035
Endenergiebedarf	260,64 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl	Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Sankt Augustin, im Ortsteil Hangelar. Dieses zweigeschossige Haus mit Vollkeller und angebauter Einzelgarage bietet eine solide Basis für ein behagliches Wohnambiente und kann mit Ihrem persönlichen Stil neuen Glanz erhalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115,30 m² und einer Nutzfläche von ca. 53,49 m² überzeugt dieses Massivhaus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das 497 m² große Grundstück bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen, während der liebevoll angelegte Garten in Südwestausrichtung mit abwechslungsreichem Bewuchs für ein stimmungsvolles Naturerlebnis sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang mit Zugang zum Tageslicht-Gäste-WC. Von dort gelangen Sie in die Diele mit Garderobe, die in die Wohnküche führt. Der angrenzende Wohnbereich mit Zugang zum hellen Wintergarten öffnet sich zum idyllischen Garten.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC bietet Raum zur Erholung. Ein zusätzlicher Dachboden steht als Stauraum zur Verfügung.

Der Vollkeller ergänzt das Haus um wertvollen Raum: Neben dem Heizungsraum gibt es eine großzügige Waschküche mit Platz für Haushaltsgeräte sowie einen Lagerraum mit direktem Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe.

Die Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (Montage 2010) bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus überzeugt durch seine robuste Bauweise mit hochwertigen Materialien wie Vollbetonsteinen, Ziegel- und Bimsstein sowie Stahlbetondecken. Trotz seines gepflegten Zustands sind einige Modernisierungen und Schönheitsreparaturen erforderlich – eine ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage: Die Immobilie liegt in Sankt Augustin-Hangelar, einem attraktiven Stadtbezirk zwischen Sankt Augustin und Bonn-Beuel. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Über die B56 sowie die Autobahnen A59 und A560 sind Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – die Stadtbahnlinie 66 verbindet Hangelar direkt mit Bonn und Siegburg, und mehrere Buslinien bieten zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten.

Der charmante Ortskern von Hangelar bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Cafés und Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Die evangelische und katholische Grundschule sowie die Freie Waldorfschule Sankt Augustin sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen und Ganztagsschulen befinden sich in der Nähe.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Flugplatz Bonn/Hangelar ist einer der ältesten Flugplätze Deutschlands und bietet ein einzigartiges Flair. Direkt angrenzend erstreckt sich das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide – ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Die Umgebung mit Birlinghovener Wald, Sieg, Rhein und dem Siebengebirge bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Zudem sorgt das rege Vereinsleben in Hangelar für zahlreiche Veranstaltungen und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Das zentral gelegene "Haus der Nachbarschaft" dient als Veranstaltungsort für kulturelle und gesellschaftliche Events. Ein gut ausgebautes Radwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren ein.

Diese Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und naturnahe Erholung – ideal für alle, die urbanes Leben mit grüner Umgebung verbinden möchten.

Ausstattung: Diese Immobilie besticht durch eine solide Massivbauweise mit zweigeschossiger Architektur und Vollkeller. Die Außenwände bestehen aus 30 cm Vollbetonsteinen, während die Innenwände aus Ziegel- und Bimssteinen gefertigt sind. Stahlbetondecken gewährleisten hohe Stabilität. Die Kellerwände sind mit Bitumenanstrich isoliert, ergänzt durch zwei Lagen Dachpappe.

Das Satteldach wurde erst 2011 mit einer 20 cm Geschossdeckendämmung und anthrazitfarbenen Dachpfannen modernisiert. Die weißen Kunststofffenster (2010-2014) sind doppelverglast und mit elektrischen Jalousien (2009-2016) ausgestattet, teils mit abschließbaren Griffen und Fliegengittern.

Die Hauseingangstür aus Aluminium mit Lichtfüllung wurde 2005 erneuert, die Kelleraußentür von Schüco bietet mit Lichtfüllung und Außenrollo zusätzliche Sicherheit. Im Innenbereich sind Röhrenspantüren in Holz mit braunem Furnier verbaut.

Die Böden: Stäbchen-Parkett im Wohnzimmer, diagonal geflieste Böden in Küche und Bad, Holzboden in Schiffsbodenoptik im Kinderzimmer, Kurzvelours-Teppiche in übrigen Räumen und Fluren. Die Fassade ist weiß verputzt mit hellgrauen Sockel und erhielt 2007 einen neuen Anstrich.

Beheizt wird das Haus durch eine Viessmann-Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Bj. 2005) mit einem 5.000-Liter-Stahltank (Bj. 1962), regelmäßig gewartet (zuletzt 2017). Warmwasser liefert ein Stiebel-Eltron-Durchlauferhitzer der Energieeffizienzklasse B. Der Druckausgleichsbehälter wurde 2021 erneuert.

Der Wintergarten besteht aus einem hochwertigen „Klimaflex Aluminiumsystem“ mit Echtglasabtrennung, bodentiefen Schiebetüren, Verschattungsrollos und einer Markise. Edelstahlgeländer am Balkon und Edelstahlsprossen zur Zutrittshemmung an den Kellerfenstern ergänzen die Ausstattung.

Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr und sollte modernisiert werden. Auch die Abwasserleitungen aus Guss weisen mittelfristigen Sanierungsbedarf auf. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein charmantes Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten! Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 27 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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